长达十年的房市繁华行将结束全球豪华住宅价.源泉

长达十年的房市繁荣行将结束？全球奢华住宅价格增速近6年来最慢

根据Knight Frank的数据，其追踪的43个主要门户城市豪宅价格变动的全球城市豪华住宅价格指数在第三季度同比增长2.7％，为2012年第四季度以来的最低水平。虽然不同城市的增长率不同，但在一个国家和/或地区层面，增长放缓的情况非常明显，因为许多中央政府已采取宏观降温措施，包括征收外国买家税和提高利率。

全球豪华住宅价格增速近六年来最慢 根据Knight Frank周一公布的一份报告显示，全球豪华住宅价格在第三季度以近六年来最慢的速度增长，这表明长达十年的市场繁荣行将结束。

阿德并没有展现出与其高额工资相符的水准。反倒是一再触犯俱乐部的纪律。早些时候根据Knight Frank的数据，其追踪的43个主要门户城市豪宅价格变动的全球城市奢华住宅价格指数在第三季度同比增长2.7％，为2012年第四季度以来的最低水平。

虽然不同城市的增长率不同，但在一个国家和/或地区层面，增长放缓的情况非常明显，因为许多中央政府已采取宏观降温措施，包括征收外国买家税和提高利率

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示：“抵押贷款利率的上涨虽然仍然是一个缓慢的进程，但却限制了购买者可负担价格的能力。”

与此同时，由于全球金融危机以来过去十年价格上涨，即便是主要市场也看到负担压力过大，因此价格增长的步伐遭到收入与房价比率的限制。

豪宅市场放缓的新周期由中国领衔，中国几个一线城市在2016年和2017年初实现了两位数的价格上涨。

广州于2017年第一季度在莱坊指数中排名第一，年均价格升值36.2％，其奢华住宅价格仅上涨6.3％。尽管涨幅有所下落，但仍然是国内的最高比率。

加拿大最大和最昂贵的住宅市场温哥华的豪宅价格在第三季度同比下降11.2％。

伦敦豪宅市场继续遭到英国脱欧的影响，第三季度的价格与一年前相比下跌2.9％。

另一方面，纽约豪宅价格小幅下跌0.3％，主要是由于供应多余和抵押贷款利率上升。

第三季度美国最强劲的豪宅市场是旧金山，价格上涨了9.5％。

Bailey先生说：“旧金山是一个出色的市场，地理位置受限，本地和区域经济取得巨大成功，需求呈指数上升，而供应反应不足以满足这一需求。”

全球增长最快的市场是新加坡（13.1％）; 其次是苏格兰爱丁堡（10.6％）和西班牙马德里（10.1％）。

新加坡的市场实力是由于2018年上半年豪宅物业的供应有限和市场前景强劲。但是，随着新加坡政府在夏季采取降温措施，包括增加买方的印花税和收紧抵押贷款，预计价格增长将会放缓。

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