买房故事丨为了伦敦的第二套房我把长沙的家.蹭飞

买房故事 丨 为了伦敦的第二套房，我把长沙的家卖了

被访者 丨伦敦一区的猫

写作者 丨 羽蒙

较上年增长12.50%。总体走势与预测报告年初测算值基本吻合。26岁大多数人还在为买房纠结，而我却已经着手卖房了。由于对国内房地产市场并不看好，以及考虑到个人在伦敦的未来发展，不顾父母反对，我还是决定卖掉湖南老家的房子，把钱用在刀刃上。

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我是一个90后女生，从小到大跟着父母搬了三次家，深刻领会过从父亲工作单位宿舍搬到市区大房子后生活品质的提升。2010年我刚满18岁，父母为我在长沙岳麓区买了一套90多平的二居室，当时价格大概是5000元/平，是我人生中属于自己的第一套房，第一个小家。

本科我是在北京读的，后来去了伦敦读研。中国人都喜欢买房，去了国外也是如此。2015年研究生毕业后，我留在伦敦做了一名自由撰稿人，同时在父母的资助下，在伦敦1区购置了一套40平左右的小公寓，总价45万英镑。既是自住，也可以当成是投资。不过我的初期目标是：趁英国脱欧、楼市持续阴跌的时机，在伦敦郊区抄底买一栋带花园的大洋房。

长沙房子的涨幅也不错，8年内涨了近4倍，但主要是附近棚户改造的货币化补偿带来的。只要把这套房卖掉，我就有了在伦敦买第二套房的启动资金。由于伦敦的购房政策是先交大约英镑的定金，首付是房款的5%或10%（去掉定金），6个月后第二笔付款也是房款的5%或10%，之后的可以商贷慢慢还。

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今年8月初我去比利时度假，顺道参观了当地朋友名下的一栋小别墅，屋内外的各项豪华装修设计，动摇了最初在伦敦郊区买花园洋房的想法。对我来讲，即使凑钱恰好买得了，也不意味着能住得起。

伦敦由于脱欧的原因，英镑兑人民币的汇率一直在下落，从1:10.6降到现在的1:8.9，“趁虚而入”算是个好时机。伦敦一区二区的房价和上海内环内价格差不多，大约折合人民币十几二十万一个平方，三区和三区外的部份地段也有单价五万以下的房子，但是一分价钱一分货，和国内情况都类似。

从去年开始，只要有空我都会去市区看房。如果将长沙的房子变现，加上自己手中的存款，大概有近200万人民币流动资金，总价50万英镑的伦敦房子是可以买到的。所幸英国买房的还款压力并不大，以自住房为例，假如一个人年收入2万5千英镑，那么只能贷10万英镑，贷款35年，每一个月只要还300镑。

在看房过程中，我相中了一套东二区、使用面积45平的1居室，总价还不到40万英镑。如果有机会买到，月租金大约1300镑，不但可以用来还房贷，还能够小赚一笔，就算是提前完成27岁的目标了。

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但是为了卖掉长沙这套房，从年初开始，我和父母进行了长达两个月的拉锯战。

在我看来，长沙均价在一万左右，房价没有太多的上升空间，并且家里的资产配置也很单一，把鸡蛋放在一个篮子里不利于风险控制。可我爸妈并不这么想，他们认为这套房附近就是市委和重点高中，还有当地最好的医院，加上周边棚改的人比较多，90平的房子月租大约有两三千。

事实上，伦敦300万的房子月租金有1万三左右，租售比远高于国内。在我的反复沟通和坚持下，爸妈才最后同意了。

房子卖得急，加上市场行情不好，挂价只有市场均价的八成，单价1万5左右。不仅如此，当时我回国签字卖房的时间只留有一周，由于我的户口在北京，和中介沟通上也存在问题，导致中间的一些公证手续无法及时办理，所以我只能要求买家全款支付，不然还要回国一趟。

好在这套房140万的总价相对较低，并且满5唯一契税少，买家刚离婚也急需住房。更巧的是，楼上住户是她的发小，所以买家终究答应去办理全款过户。总的来说，事情能快速推进到这一步，应该是很欣喜了。

对我而言，在好运和父母的帮助下，伦敦第二套房的进程也算是顺利提速。

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