东莞最严公积金新政误伤刚需.蹭飞

巴彦淖尔市质监部门再次开展乳制品专项检查东莞市近日大幅调整了公积金政策，其中，“申请金额不得高于账户余额8倍”的条款因过于严厉而被指“误伤刚需”。 东莞市住房公积金管理中心一位负责人对此称，新政在于减少刚毕业工作的大学生就买大房子，鼓励中等收入家庭积累几年，“夫妻一起买”。 此前，东莞个人公积金贷款最高额度可达46万元，但若按照新规计算，要申请到46万元，公积金账户至少应有5.75万元余额。以2012年东莞住房公积金人均年缴存额8011元计算，要缴存7年以上才能达到5.75万元的标准。 这理论上意味着，公积金账户余额不多、存缴年数较少、月缴额度较低的购房者使用公积金还贷的比例将大大降低。因此，新政不仅让当地不少刚需购房者大呼“很受伤”，也被认为存在“劫贫济富”之嫌。 最严新政 刚工作满一年的小刘今年春节刚和父母商量好，父母给自己付首付，再利用公积金贷款在东莞买套小户型，新规一出，他的置业计划被迫搁浅。 东莞市住房公积金管理中心最新发布的《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》规定，职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款。在此之前，缴存满6个月即可提出申请。 申请额度的变化颇受争议。通知规定，住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时，不高于申请人住房公积金账户余额的8倍，购房首付款则由最低两成提至三成。 上述通知称，此次政策调整是根据2012年12月关于“继续坚持房地产调控政策不动摇”的精神，结合当前实际，为充分发挥住房公积金的互助作用，更好地帮助有需求的家庭购买自住住房，进一步促进住房合理，有效降低贷款风险。 有业内人士质疑，“过严”的新政不仅不能发挥公积金互助的作用，反而让刚需购房者的“住房梦”渐行渐远。可作为对比的是，按照上海目前的政策，首次购房者公积金账户余额达到7500元，即可通过公积金最高贷款 0万元，公积金贷款额度理论上可达个人账户余额的40倍。 上海师范大学商学院投资与系副教授黄建中对本报表示，东莞新政是地方调控收紧的一个明显信号。“但其也有一定合理性，过早消费是一种透支行为，大学生一毕业就买房，用家里几乎所有的积蓄付首付，并提早背上房贷的压力，这并不利于年轻人的成长。” 东莞住房公积金管理中心副主任李庆星对媒体表示，据测算，住房公积金月缴存额在1000元以上的中等收入家庭，夫妻双方积累两三年，一起申请住房公积金贷款，是可以顺利买房的。新政就是希望减少刚毕业的大学生一开始工作就买大房子。 未雨绸缪 东莞公积金新政出台后，除了“误伤刚需”的质疑，也有不少业内人士分析，有可能是地方公积金余额不足，导致上调贷款门槛。 同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，公积金贷款额度可根据当地房价和归集资金，在许可范围内进行政策微调。“如果当地公积金管理中心出现资金紧张，可适度收紧并提高贷款门槛；资金宽裕了，则可能适当放松。” 张宏伟称，官方应是从调节余额的角度考虑，按照目前的市场状况，政策并没有必要收得那么紧，“应是短期内的行为，前段时间市场好，放得太猛了，过段时间余额足了，就会放松。” 据合富辉煌东莞市场研究部统计，2012年东莞一手房签面积为600. 万平方米，同比增加15%，连续四年增长，接近楼市最高峰的2007年；签均价8277元/平方米，同比微涨1.1%，是2007年以来涨幅最低的一年。 值得一提的是，金华市住房公积金管理中心一位负责人坦言，金华住房公积金政策调整的主要原因，是因为近期楼市成交火爆，导致公积金贷款申请量过大、供不应求，不得不进行调整。 不过，东莞住房公积金管理中心相关负责人表示：“东莞目前的住房公积金充足，但应未雨绸缪。”