投资客闪现深圳楼市称降价空间已不多.源泉

徐广蓉 深圳报道

在报出小阳春的深圳市场，投资客也跃跃欲试，部分投资者开始进场，一些关外的楼盘受到了特别的关注。

“小户型近期表现火爆，甚至出现了过去的排队现象。”一位深圳关外开发商反映，不少楼盘出现了当天销售70％的成绩。火爆的背后除了真实需求的增加，也不乏投资客的身影。

12月6日中海大山地的一次团购活动中。“参加团购的投资客已经达到 0%-40%，”深圳房x的一位团购组织者表示。

“降价空间已不多”

“根据测算，关外的小户型价格已经下降很多了。在利率连续下调之后，供楼的还款和租金已经差不多了，年回报可以达到6%。”上述关外开发商老总认为，投资客重回市场，是市场开始回暖的一个重要表现。

就在12月6日当天，有多个关外楼盘开盘。

发生本次惨剧的龙岗中心城万象天成开盘，爆出了起价5600元/平方米、均价6500元/平方米的超低价，而开发商东部集团当天将原本按揭客户的9.8折优惠升级为9.7折，进一步吸引购房者。中海大山地项目当天推出的18 套高层单位，起价为6200元/平方米，均价6800元/平方米，当天降价15万，再打9.7折，全部带精装修出售。当日，团购现场下定14套单位。

跟着团购团看楼的秦先生表示，现在开发商给出的价格已经可以接受，“跟成本相差不多了”，但是由于交楼的时间较长，房价的情况也不是很稳定，所以投资的未来不好预见。他认为自住客已经可以放心入场，“楼价也跌不到哪里去了。但是楼价是否能够升起来，仍然存在疑问。”

深圳房地产信息的一位负责人介绍说，这些天来，参加团购的人数增加，成交量相应放大，投资客的比例也不断上升。“参加团购的投资客已经达到 0%-40%。”深圳房信团购组织者表示。

深圳回暖全国居首

国家发改委、国家统计局最新统计显示，在调查的全国70个大中城市中，12个城市的楼市成交回暖迹象明显，其中深圳成交套数环比上升了85%，排在12个城市之首，北京、上海分别为51%、40%。但是4 个城市的新建商品房销售价格环比出现下降。

根据深圳市国土房产局公布的成交信息统计，11月份深圳市共成交一手房６４３５套，环比增加８５％，同比增加２２４％，成交量创２００７年３月份以来新高。１１月份全市住宅成交均价１２３９６元／平方米，小幅下滑４％。总体呈现出楼盘低价入市，成交量回暖的趋势。

中原地产的一份报告分析，11月份深圳市成交前10名的楼盘绝大部分性价比比较合理。而一些以较高价格入市的楼盘，成交并未有更大起色，如均价超过１５０００元／平方米的福田某楼盘销售情况一般。一些存量大的楼盘，因价格未调整或调整有限，成交也很少。此外，供应量增加也是成交量增加的主要原因之一。

中原地产分析人士认为，１２月份深圳一手住宅的成交量仍有望维持较高水平，但房价依然面临下调压力。根据中原地产统计，尽管１１月份全市一手房成交量暴增，但价格没有松动的楼盘成交依然不多。而１２月份全市预计超过２０个楼盘开盘，新增供应量有望超过１００万平方米，比１１月份增加一倍左右。