投资客重返市场青睐小户型二手房.蹭飞

站标题的重要性就开始慢慢体现出来了春江水暖鸭先知。最早打破楼市观望僵局的，或许不是久久等待的刚性买家，也不是急迫换新的置换买家，而是一拨打着“小九九”的投资客。商报调查了解到，新政后一度忙于“跑路”的投资客，眼下有蠢蠢欲动回“战场”的趋势。

大部分市场人士均指出，投资客目前尤其青睐低总价的小户型公寓产品。

一人购多套现象增多

“不太可能到这么远的地方来住，我就是‘赚一笔走人’的，”在中信泰富朱家角新城三期的开盘现场，商报遇到了一位来自苏州的私营企业主周先生，他毫不隐晦自己的炒房目的。

位于青浦朱家角板块的中信泰富朱家角新城三期（翠苑），不久前推出 50套房源，户型主要为90平方米的二房二厅和120平方米的三房二厅，其中毛坯房定价在11000－12000元／平方米，精装修房则为1 000－14000元／平方米，总价一般在100万－150万元。作为一个在开发商手里“憋”了很久的投资改善型产品，中信泰富朱家角新城三期在蛰伏了四个多月后，终于决定重出江湖，在8月份渐多的楼市广告中，“投资财富链上的一颗金钻”、“新淘金时代”、“你的资金安全岛”等投资词汇成为朱家角新城三期的广告口号。

周先生指着沙盘上一间90平米小户型的房源说，他是听朋友介绍这个楼盘才来买的，该楼盘地处朱家角别墅区，却非别墅房源，“花100万元，能享受别墅的氛围，还是值得的。”但更加重要的是，年初朱家角有两幅土地出让，楼板价就高达11400元／平方米，所以目前该盘新房的定价还是显得很“理性”，且当然蕴藏着升值空间。“介绍我来的那个朋友一口气买了四五套房，而且我认识的在这边买房的朋友也都是投资客。”周先生说，

商报在现场也看到，中信泰富朱家角新城的看房客中，首次置业的年轻人较少，中年以上的改善型买家和投资客居多。“他们往往同时关注多套房源，许多人买了两三套。”售楼处的相关工作人员告诉，这部分投资客大多来自浙江、江苏、安徽、山东等地。“毛坯房基本上都被定了。”

低总价新房受追捧

同样火爆的景象也发生在嘉定江桥的香馥湾身上。主打“老上海花园洋房”旗号的香馥湾楼盘，近日首次推出60套住房，现场报均价为每平方米22000元，每套房总价大致在 00万元左右。虽然不少友们将该盘评论为“性价比较低”，但开盘当天，该盘却上演了一幕火爆场面：开盘仅几分钟， 层和4层的房源就被抢购一空；2个小时左右，60套房源已基本售出，于是开发商不得不“加推”24套房源。

在香馥湾的购房者中，同样不乏投资客的身影。从该楼盘现场的保安人员口中得知，从开盘前两日起，就已有购房者在售楼处外排起了长队，且“有外地炒房者雇人帮其排队。”

另外，上海近郊的其他新开楼盘，如保利叶上海等，也出现了排队抢号的场景，在该盘最近一期房源的开盘现场，尽管售楼员宣称少于140万元的预算没可能买到房子，但是售楼中心门前还是排起了长龙，甚至出现了五六个日、韩籍购房客。