长沙望城首拍出让条件严苛地块揽金亿.蹭飞

长沙望城首拍出让条件严苛 2地块揽金3.6亿元

1月17日，长沙望城区国土资源局挂牌出让[2017]15号和挂[2017]16号两块国有建设用地使用权。出让总面积12.61万平方米，起始总价到达3.51亿。*终，长沙瑞凯置业有限公司以总价4054万元拿下15号地块，楼面地价249元/平米。湖南润和城实业有限公司联合湖南长燃山河房地产开发有限公司以底价联合竞得16号地块，楼面地价3998元/平米。

据观点地产新媒体了解，瑞凯置业以总价4054万元竞得挂[2017]15号地块，楼面价249元/平米，溢价率23%。该地块位于望城月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西北角，出让面积4.65万平方米，起始价3284万元，规划用途为*用地，出让年限：商业40年，住宅70年，容积率：≤3.5，绿地率≥35%，建筑密度：≤30%。该地块依照“限房价、竞地价、限较高地价”的原则出让，将用于望城区限价商品房建设，*比1:9，其中商业计容建筑面积不超过1.6万平方米，居住及其配套计容面积不超过14.7万平方米，对于地块套型建筑面积和比例也有具体要求。

另外，该地块转让条件较为严苛，竞买人必须是具有房地产开发三级及以上资质的企业法人；3年内在湖南省范围内有不少于8万平楼盘的开发经验；且参与竞买的单位，必须提供5000万元商业金融机构的资信证明。这一系列条件，都为未来建成的限价商品房提供了保障。

湖南润和城实业有限公司联合湖南长燃山河房地产开发有限公司以底价联合竞得16号地块地块，楼面价3998元/平米。该地块位于月亮岛街道普瑞大道与潇湘北路交叉口东南角，出让面积约8亿平方米，起始价3.18亿，规划用处为商业用地，出让年限40年，容积率：1.0，绿地率≥30%，建筑密度：≤30%。

该宗地转让条件同样严苛，竞得人须与国内具有2个以上婚庆产业项目成功运营案例的婚庆产业企业签订婚庆精品酒店与婚庆宴会宫（总面积不低于2万平方米）的预购协议；需在签订《成交确认书》后6个月内开工，在24个月内实现开业，项目建成后有不低于3万平方米建筑面积的商业物业自竣工验收之日起5年内不得分割转让；还须*建设宗地南侧约120亩星悦湖公园、约58.5亩宗地周边绿化带及杨峰撇洪渠，预计*额约6000万元，且与婚庆精品酒店、婚庆宴会宫同步完成建设，公园和绿化带作为城市公共配套建成后须无偿移交望城区人民政府；此外，项目建成后对纳税额也有一定要求。

审校：武瑾莹

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