北京楼市供应回落或进入豪宅时代.蹭飞

经过今年年底北京众多楼盘的争相放量，2015年第一个月，北京楼市供应将进入缩量期。据亚豪机构统计，2015年1月北京仅有11个项目计划开盘，7个是新盘，4个为老项目后期，其中刚需项目寥寥无几。不过，值得一提的是高端楼盘和改善型楼盘占据主流。预计在明年年初全国市场并不景气，京城豪宅市场将在整个市场上 一枝独秀 。

供应火热 将暂告一段落

统计显示，2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，其中7个是新盘，4个为老项目后期。而根据不完全统计，今年11月和12月，北京楼市分别有15盘和12盘实际放量供应。2015年1月的计划供应量出现了大幅缩减。

根据亚豪机构数据统计显示，2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括合景映月台、五矿 铭品、远洋春天着7个纯新盘，以及领秀慧谷、密云长城源着、中建国际公馆以及丽景长安4个老项目后期。

虽然相比2014年1月入市项目个数有所增加，但是相比前两个月供应出现大幅缩减，2014年底的供应热潮至此告一段落。

亚豪机构副总经理高姗向《中国联合商报》分析指出，2015年开局供应出现回落的原因主要在于两方面，首先是季节性因素，每年年初1月、2月都是房地产销售的 冬歇 阶段。这一阶段对于房企来说是前一年结算与进行下一年预算的时间点，在加上受到元旦、春节两个节假日的影响，需求方的专注点转移，因此供应方供应意愿也出现 蛰伏 。

另一方面，今年的市场状况又有其特殊性。虽然自9月末开始陆续颁布的调控放松政策，使得部分购房需求得到释放，也造成了今年年底几个月楼市供需两旺的景象。因此，高姗指出，随着时间不断推移，在没有新的刺激性政策出台的前提下，新政的救市效力也开始逐渐减弱。

@黎梦天Leonmt：最佳女主角预测章子怡而在这其中被释放的部分购房需求还被年底大量上市的自住型商品房抢走。有统计数据显示，仅12月的前20天，就有9个自住房项目进行选房，共提供房源64 1套，几乎相当于普宅市场一个月的销量。

亚豪机构市场总监郭毅分析指出，去年自住房地块集中出让导致当前集中上市，供量过于集中也造成自住房产品体系内部同样面临着客户需求的分流和竞争，部分自住房项目首批入市销售并不理想，需要二次选房，因此导致近期自住房成为市场供应的主力。

而传统的季节性因素与特殊的时点将使得2015年开局1月的供应情况并不突出。2015年是否能够延续2014年底的火热，在业内人士看来，还要看后续是否能够有 够力度 的救市政策继续释放需求，以及项目本身的促销力度是否有助于性价比的提升。

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