北京楼市供应大爆发房企担心调控加码抢跑.源泉

原标题：北京楼市供应大爆发:多家房企担心调控加码 抢跑

近期楼市呈现 暖春 ，房企积极供货，看房买房人数也不少。资料图片

无论是趁着市场热度一鼓作气，还是赶在政策收紧预期前一气呵成，加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。业内人士指出，在一线城市政策预期收紧的背景下，不要 涨太快 或许是楼市维持平稳的良策。

市场供应大爆发

北京楼市供应加码的状态仍在继续。

了解到，在刚刚过去的清明小长假 天时间内，北京商品房市场入市项目便达到9个，包括中冶 蓝城 、华润公元九里 、 大都汇 、珠江悦景园 、V7北湖壹号、西山艺境等。

而据亚豪机构统计数据显示，4月份北京住宅市场供应仍将处于高位，预计有 0个项目入市，其中包括6个纯新盘及24个老项目后期。此外，西宸原著、鸿坤林语墅 、华府 等众多热点区域的高端项目也在释放积极销售的信号。

事实上，这样爆发式的楼市供应量已持续多时。自 月中旬起，北京楼市就迎来包括朝北8080 、金地未未来、 华远西红世 、恒大华府、中粮 长阳半岛、龙熙旭辉 6號院 等项目在内，新的一波项目入市潮。统计数据显示，仅仅在 月，北京住宅市场项目入市量已经达到 1个，新增住宅供应4117套，相比去年同期均出现翻倍。而另一方面，成交情况同样可圈可点，北京商品住宅（不含保障房与自住房）在 月共实现成交9189套，环比增长两倍（2月有春节长假的特殊原因），同比也增长16 %。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，尽管北京楼市没有像上海、深圳过热的现象，但受到一线城市调控预期的影响，原本 捂盘待涨 的开发商都在加快入市步伐，以期在北京调控 靴子 落下之前实现一定去化。

房企心态生变

毫无疑问，楼市暖春当前，但房企抢跑的姿势并没有发生改变。

确保每一事项都能在其规定的工作日内办理完毕虽然从全国范围来看，政策对于楼市的推动作用巨大，但现在一线城市的政策风向都有收紧趋势，北京未来会怎样并不好说，所以大家都有往前赶的意思，能出手的都不愿意拖着。 某港资房企相关负责人这样告诉。

相对于上述企业负责人较为含蓄的表达，北京保利用一场名为 春播计划 的实际行动表达了抢跑大势的决心。据北京保利方面公开的数据，2016年1- 月，北京保利共销售52亿。主要由首开保利熙悦诚郡、保利首开四季怡园、保利罗兰香谷 、保利融创枫丹壹号、保利大都汇和保利首开天誉等项目贡献。北京(保利西山林语 保利新茉莉公馆)相关负责人对于抢跑的动机直言不讳： 今年我们的营销重点就放在上半年，而且目前来看市场情况比较好，因此整个春播计划实际上是有这样的抢跑意图。

并非所有的房企都如同北京保利一般正好精准 踩点 。北京龙湖相关负责人对表示，目前旗下在售的项目只有西宸原著和长城源著两项目，而它们都不属于快销类产品，想推别的新盘最快都要到下半年才能入市。 无论是否能够踩着点，力求稳健就是最好的状态。 该负责人表示。

而龙头房企在一季度的销售数据似乎更能说明问题。克尔瑞据房企的公开数据统计，在刚刚过去的一季度，万科、恒大分别以725亿元、670亿元的销售额稳居前两位，按照2015年全年完成超2000亿元计算，两家企业在一季度均已达标三成。

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