北京楼市量价齐跌供应跳水开局姿势美食

北京楼市量价齐跌，供应跳水！2019开局姿式有点低调

据世联评估对北京楼市的监测，2019年1月，北京新建商品住宅成交4,361套，环比下落0.4%；成交均价为49,888元/平方米，环比下落17.9%。二手房市场均价为51,433元/平方米，环比下落0.8%，同比上涨2.0%。

1月，2019年开局，北京商品住宅出现量价齐跌局面。成交方面整体安稳，价格方面出现明显回落。二手房市场照旧保持安稳态势。北京楼市开年呈现下降趋势，情况究竟为何？下文将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

本月，北京新建住宅成交主要产生在延庆区、大兴区和丰台区；二手房成交套数前三则是朝阳区、丰台区和海淀区。

新建住宅

环线方面：五、六环之间成交2,069套，占本月总成交量的44.7%，六环之外，成交1,965套，占本月总成交量的42.4%。

户型方面：平方米成交占比最大，成交2,912套，占本月成交量的62.7%，其次为平方米的户型，成交530套，占比11.4%，50平方米以下户型占比最低，占比仅为2.0%。

二手住宅

从成交面积看：60平方米以下户型成交数量最多，成交套数3,707套，占总成交套数的31.6%；其次是平方米户型，成交套数2,808套，占总成交量的23.9%；平方米成交套数最少，仅为610套，占比最低，仅为5.2%。

二手房成交价格：成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交6,284套，占总成交量的53.5%，万成交套数最少占比最低，成交590套，仅占总量的5.0%。

月度楼盘成交TOP10

板块分级

土地市场

受春节影响，2018年12月底土地供应量激增，经一轮暴涨之后1月土地供应数量大幅减少，仅供应3宗，土地规划用处均为含居住类用地。土地成交20宗，其中13宗土地为居住类用地，7宗为工业类用地。

办公市场

1月，北京办公类成交93套，环比下降86.1%；成交均价为40,735元/平方米，环比上涨14.4%。

从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因写字楼成交每个月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

商业市场

本月，北京新建商业类成交303套，本月环比下降16.3%；成交均价28,797元/平方米，环比下落10.4%；商业市场价格波动较大。

整体成交

本月，北京商品房成交5,027套，环比下跌7%，同比上涨76%。成交均价为48,170元/平方米，环比下跌7.4%，同比上涨22.6%。

供应与存量

供应：批售套数356套，环比下落198.1%，同比下降43%；批售面积11.4万平方米，环比下降94.6%，同比上涨29.5%。

存量：环比上月来看，北京商品住宅市场存量减少，数量为99,132套，较上月下降6.6%。

去化周期北京市新房商品住宅存量套数约需要30.9个月可去化完成，存量面积约需要30.9个月的去化时间，比上月均有所下落。

市场小结

1月，北京商品房、商品住宅环比量价齐跌、同比量价齐涨，商品住宅成交分区域来看，延庆区、大兴区和丰台区成交套数最多，五环以外总计成交占比到达87.1%，亦占绝对多数。北京市住宅随着供应郊区化成交亦出现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。

2018年一直以来，北京存量住宅数量逐月上升，而2019年第一个月各区域存量套数去化时间环比大部分下降。

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号：ShiLianAppraisal

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