万科月销售再过百亿成交均价继续走低.源泉

21世纪讯 自7月份销售环比下滑 成后，万科8月销售重回百亿以上。万科最新公告显示，8月份实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8％和15.4％，同比分别增长5.0％和减少12.6％。今年前8月，万科累计实现销售面积7 .2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4％和47.8％。

万科董秘谭华杰表示，8月份万科销售金额同比略有下降，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘节奏，“前低后高”的分布特征较为明显，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月份已进入推盘高峰，比较基数较大；相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。

02:31:00 ??来源：中国证券·上海证券报 ??此外，受地域结构变动的影响，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，整体销售均价较去年同期有所降低，仅为108 元/平方米。

8月25日，浙江省台州市出台限购令，限购向二三线城市延伸引发市场广泛关注。对此谭华杰表示，万科目前进入的城市大多已经实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。他同时表示，由于坚持中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略， 8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。

随着限贷、限购政策的叠加效应进一步显现，市场竞争趋于激烈。8月份北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半，而批准预售面积则基本持平，成交批售比（成交面积/批准预售面积）仅为0.65，与7月份一样，再次接近2008年同期水平。