万科月销售同比增长近一成.鼓励

万科企业股份有限公司（，000002，以下简称“万科”）昨晚披露了8月份销售及近期新增项目情况简报，销售面积和销售金额在环比和同比上均增长接近一成。

值得关注的是，在拿地方面，万科8月份已斥资 6亿元拿下了8个项目。

增速放缓

万科的销售简报显示，8月份实现销售面积104.4万平方米，同比增长9.0 %，环比也增长9. %；实现销售金额11 .5亿元，同比增长9.24%，环比增长8. %。

从上述来看，虽然万科8月的销售情况在环比和同比上均出现了一定幅度的增长，这在宏观调控下已是不错的表现，但从今年每个月的增长情况来看，增速放缓已是不争的事实。

从同比数据来看，万科4月销售面积同比增长1 .1 %，销售金额同比下滑5.82%；5月销售面积同比增长26.54%，销售金额同比增长18.98%；6月销售面积同比增长8.51%，销售金额同比增长0.68%；7月销售面积同比增长22.76%，销售金额同比增长14.4 %。从8月的情况来看，万科的单月同比增速已经回落至个位数。

销量降幅比一季度略有缩小；三轮摩托车产销112.73万辆和112.2万辆而从环比数据来看，万科仍处于波动的状态。其中4月销售面积环比下降 0.21%，销售金额环比上升56.9%；5月销售面积环比增长 .64%，销售金额环比增长44.09%；6月销售面积环比增长19.41%，销售金额环比增长24.25%；7月销售面积环比下降21.57%，销售金额环比下降22%。

不过同比来看，万科今年来的销售面积和销售金额与去年相比降幅已明显收窄。统计数据显示，万科前8个月累计实现销售面积802.9万平方米，同比增长9.5%；销售金额842.8亿元，同比下降0. 4%。

这样意味着万科采取降价等措施，已经在销售金额上与去年前8个月大致持平。而从去年的情况来看，在宏观调控下，今年9月至12月是否能够达到去年的销售水平还是一个未知数。

9月 日，中国指数研究院发布监测数据称，该机构监测的全国100个城市8月新建住宅平均价格环比（较上月）上涨0.24%，至87 8元/平方米，涨幅较7月的0. %有所收窄。这是百城平均房价自今年6月止跌后，连续第三个月出现环比上涨。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受媒体采访时表示，百城平均房价在8月出现涨幅放缓，表明目前全国楼市处于一个低位波动状态，预计接下来全国总体房价将就此稳住，而一些大城市的房价仍存在阴跌的可能，全年房价总体将呈稳中有降的态势。

持续拿地

继7月 0亿元拿地之后，8月，万科再次出手 6亿元，拿下国内8大城市的房地产项目。

万科在其公告中宣布，自2012年7月份销售简报披露以来，公司在上海、杭州、扬州、青岛、抚顺、成都、西安、昆明等城市中，再次出手拿下8个房地产项目，总净用地面积5 .9万平方米，总计地价款高达 6亿元。

这8个项目分别为上海松江生态商务区14号地块项目、杭州余杭区勾庄项目、扬州新城西区F地块、青岛平度红旗路项目、抚顺天湖项目、成都国光电气项目、西安枣园二期项目和昆明五华区云上城项目。

值得关注的是，今年前 个月，万科的新增项目为“0”，此后4月份新增5个项目、5月新增 个项目、6月新增5个项目、6月新增6个项目，而8月销售简报显示新增项目达到了8个，为今年以来之最。

此前，万科在半年报中称，总体来看土地市场尚未出现明显转向，下半年预计土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。考虑到下半年土地供应增加可能会带来更多的机会，将立足现有城市，以自住需求为基础，密切关注可能出现的市场机遇。在具体项目的决策上，仍然会重点关注土地价格相对于周边房价的合理性以及项目的风险可控性，不会把项目的盈利前景建立在过于乐观的预期上。

昨日，万科微涨0.72%，收于8.2 元/股。