年末土地市场翘尾成定局.DG

最后坚持不住随着近期各地楼市持续回暖，国内土地市场也开始呈现火热。特别是11月以来，土地供应集中发力，土地成交持续活跃，各地“地王”频现。

据中原集团研究中心监测的1 个重点城市的显示，11月份，除深圳经营性用地供应面积环比下降外，其余城市均呈不同程度上升，整体较10月同期上升约219%，特别是上周（11月26日—12月2日），全国1 个大中城市土地供应798公顷，创今年以来单周供应量新高。

上海的土地市场表现更为乐观，21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，11月本市共成交经营性用地 0幅，出让面积达94万平方米，环比上升59%；成交金额为106亿元，继10月创下109亿元高峰后，连续第二个月突破100亿元。至此，上海四季度以来累计成交经营性用地4 幅，成交面积和成交金额分别达15 万平方米和215亿元，较整个三季度分别上涨8.5%和5.9%。而且，今年10—11月，本市经营性用地成交面积同比上涨 7%，成交金额微幅下滑0.5%，延续2011年调控以来土地市场成交呈现前高后低的趋势。同时，随着三季度以来土地市场成交好转，2011年本市多幅中止或退地的地块，纷纷“回炉”二次出让并获得成功。

在土地供求创新高之际，各地相继诞生“地王”。上周，南京下关NO.2012G50地块以56.2亿元成为2012年南京总价“地王”，亦成为本年度全国总价“地王”。上海黄浦区594（北块）、596街坊地块，被上海外滩联合财产以 6176元/平方米的楼面地价竞得，刷新今年8月黄浦江沿岸综合开发E18单元地块2898 元/平方米的楼面地价，成为本年度上海单价“地王”。

而在即将到来的12月，上海土地市场“盛宴”也将继续上演。截至11月 0日，上海规土局站出让公告显示，12月将有19幅经营性用地进行出让，起始金额总计165亿元。其中包括徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，以及海门路55号两幅重量级商办地块，起始总价达100亿元，占12月经营性用地整体出让金额的六成。

中原集团研究中心认为，按照惯例，每年临近岁末各地土地市场供求均会达到高点，在市场销售再创新高、土地供应增加的情况下，预计年末土地市场仍将维持活跃。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，从供地结构看，1—9月，上海仅有两幅地块总价超过20亿元，而10月份仅一个月，位于杨浦区和徐汇区的两幅商住办优质地块的成功出让，成交总价就达到77亿元。此外，新建商品住宅市场成交也逐渐回暖，本市1—11月新建商品住宅成交金额和面积分别较去年同期上涨25%和22%，房企资金情况不断转好，也使其拿地积极性不断提高。

不过，黄河滔也表示，年内上海总价及单价“地王”纪录于近期反复刷新，表明土地市场成交热度正在持续升温，且部分开发商对土地储备的重新配置仍有一定抄底意愿。而那些多家房企竞拍及高溢价的地块，基本仍为具有一定稀缺性及价值的优质地块。