年末去租房侃价空间大.鼓励

春节临近不少外地人因回乡过年选择退房，导致市场租盘多

临近农历年底，不少外地来穗工作人士选择回乡过年，有部分人士选择了退房，有部分人士租约到期暂未续约，导致市面上租盘充裕，挑选余地大，业主心态减弱，租客拥有较大的议价空间。一般出租房屋可以砍去100~200元左右的月租，租客一年可省1200~2400元的租金；而对于租金较高的顶级豪宅，月租能砍去2000~4000元，租客一年可省2.4万~5万元的租金。

天河公园板块：

员村山顶退租房源多

天河公园周边既有豪宅，也有村里的集资房，导致了天河公园板块年底租赁市场“冷热不均”的现象。

据合富置业高级营业经理方春华介绍，对于居住公寓和电梯楼洋房的白领来说，他们工作稳定，春节假期短，不会计较过年回家那几天的房租；而对于居住在员村山顶地段的租客来说，他们一般会退掉出租屋，春节过后再重新租房。因此，天河公园周边公寓和洋房放盘量较少，目前价格也没有明显变化；而员村山顶出租屋大量退租，议价空间可以达100~200元。

合富置业方春华介绍，像上寓、理想青年荟 9平方米的小复式单位，月租金可达到2000~2600元，再有楼龄7年的东方新世界东逸花园组团两室一厅单位可以租到2800元/月，东方新世界较新组团两房单位可以租到 000元/月，租客多为做生意的人士。

而员村山顶的出租屋多为村里的集资房，比如白马花园、永康花园、怡景花园，一般是大单间，多为单身或情侣租住，租金为1000元/月。一般而言，这些地段租客比较介意春节期间没住却要交租，多会选择退房。

环市路周边：

退租者多为合租客

越秀区环市路周边是租客比较集中的区域，既有本地中低端的租客，也有来自中东、非洲地区的租客。

据合富置业高级营业经理肖朝霞介绍，近期环市路周边有较多的租盘出现，比如金麓山庄因为有部分合租租客在年底拆伙而退租，金麓山庄的一房一厅月租金为1500元，两房单位月租金为1800~2500元。肖朝霞表示，目前临近春节前的租赁淡季，租客因此一般可获得200元左右的可议价空间。

另外，做生意的中东人士较喜爱租住峻峰大厦单位，由于该楼盘收楼时间不长，放租单位较多，而且该楼盘以大户型居多，110平方米的三房单位月租可达4000~5000元。

滨江东板块：

就连小米最初的三驾马车都是建立在虚幻的基础之上还价空间可达数千元

滨江东板块是豪宅集中板块，由于楼龄差异较大，租客在此既可寻到月租金2000元左右的两房单位，也可以找到月租金在6000元以上、1万元以上甚至2万元以上的单位。

据合富置业高级营业经理黄丽明介绍，现在春节前有部分的租约到期，由于滨江东物业租金高，业主害怕“空租期”，所以可议价空间较大。合富置业滨江东分行上月共成交了4单月租1万元的物业，租客还价非常狠，业主起初定出1.8万元的月租被租客还价到1. 万元。

合富置业黄丽明介绍，滨江东的租盘可分为三个档次，较低的是月租2000~ 000元的两房单位，主要分布在金雅苑、嘉仕花园、海珠半岛花园早期单位等，租客主要是中大刚毕业参加工作的“新鲜人”，再有就是中大布匹批发市场的工作人员；月租金6000~10000元的是楼龄 ~4年的三房单位，主要分布在海珠半岛花园三期、海琴湾、丽景湾等楼盘，基本都是江景豪宅，租客多为做生意的人士。

这些人士一般在其他区已经拥有物业，多是为了求方便在滨江东租房；月租在1万元以上的超豪宅单位较多是由外企高管、香港客商等高端租客租用，主要分布在金海湾、中信君庭。金海湾号称“中国十大豪宅”之一，262平方米单位的月租值高达1.5万元以上，A座 00平方米的复式单位月租高达2万元以上，管理费为 .8元/m2/月。