房贷新政在京初步落实投机性需求得到初步抑.源泉

从人行营管部了解到，截至目前，“房贷新政”已初步落实，投机性需求得到初步抑制。

打得比较顺利一是限购政策配套措施已经落实到位，住房交易权属系统开发完成。北京市明确“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的操作流程，该政策自5月1日起执行。根据北京市项目巡查情况反映，各房地产开发企业和中介机构已经开始要求购房人填写《家庭成员情况申报表》，落实限购要求。同时，依托北京市房屋交易权属开发的住房情况查询系统已经开发完成，并开始向和税务部门提供个人住房情况查询服务。

二是辖内银行“房贷新政”初步落实。各银行总行均已根据“国十条”下发了落实房地产新政的通知，然而，除北京市分行和北京市农村明确停止发放“第三套”住房外，其他各行印发的通知中只是重复“国十条”的基本要求，没有明确“二套房”认定标准和“三套房”是否停贷的要求。目前，各银行正积极与北京市住建委沟通，加强北京市住房权属信息系统建设，并暂停不能按政策要求提供相关证明的外地人贷款和多套房贷款。

三是投机性需求得到初步抑制，市场观望氛围强烈。“五一”期间(5月1日至 日)，北京市商品住房共成交1 10套。其中，新建商品住房日均成交207套，比去年同期下降41.4％，比4月下半月下降20.7％；二手住房日均成交2 0套，比4月下半月下降80.4％。5月4日至9日，商品住房成交4691套，其中，新建商品住房日均成交201套，比去年同期下降57.1％，比4月份下降 9.1％；二手住房日均成交581套，比4月份下降47％。受五环外成交量大幅增加影响，5月1日-9日新建商品住房成交均价回落至15551元/平方米。总体看，北京市商品住房交易成交量偏少，市场观望情绪渐浓，新政遏制房价过快上涨的效果初显。