买二手房要注意哪些户型好坏也十分重要.蹭飞

买二手房要注意哪些？户型好坏也十分重要！

买二手房除价钱、地段等方面，房子的户型好坏也十分重要。一般来说，好的户型应当满足以下几点：格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。另外*重要的是，一套好的户型能让购房者的居住使用率和舒适度大大提高。

1、格局是不是方正？

格局方正的户型，空间可以得到有效利用，边边角角的地方都能用上。格局方正不是说整套房子是一个完全的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，也允许有一些“溢”出来的边角。

户型的方正，除字面意义的“方”“正”，还和房屋的建筑类型有关。板楼面宽大一些，进深短一些，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房的时候需要注意透风效果。

二、面宽和进深的比例是否适合？

面宽大、进深小，房间就宽阔，家具的摆放错落有致，房间的采光也会好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，依然照不到离窗较远的区域，白天就需要灯光照明。

另外，采光效果也与所处的单元有关。比如一些板楼为了立面造型的美观，会做一些凹凸的设计，让有的单元突出来一些，有的凹进去一些。凹进去的单元很有可能会受到隔壁单元的遮挡，相对来讲不太好。

还有一点就是要注意有没有暗间，暗间除没法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在洗手间。没有窗户的卫生间，除湿、透风完全要依赖排风装备，采光照明完全依托室内灯光。卫生间是一套房子里*潮湿的房间，除湿不利就会影响人的健康。

三、房间大小是否适中？

房间大小适中，也是提高房间利用率的一招。当然，房间并不是越大越好。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大又会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。

除此之外，客厅太大会显得空阔而有隔阂感。另外，在整套房子建筑面积肯定的前提下，如果某个房间面积太大，必将会紧缩另外一个房间。

4、消息是否有明显的分区？

动区一般是指客厅、厨房、餐厅等，静区就是指卧室、书房等。将这两类区域分开，可以让房间各区域更合理有序的利用。

动静分区的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟习才能判断。动静分区的户型，能保证在房间里活动的人，行动时不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，符合生活习惯，不容易出错和出意外。

5、倾家荡产级（0~1分）以上就是本文的全部内容了。总而言之买二手房，会挑选合适的户型同样很重要，故而各位购房者也要学会挑选户型。至于该如何选一套好户型呢？那就可以参考以上好户型的共同特点了。

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