买二手房要注意哪些产权问题这些都需留意.DG

买二手房要注意哪些产权问题？这些都需留意！

虽然国家一直在调控楼市价格，但是楼市还是一直火爆，二手房也成了很多朋友的优选。不过需要注意的是，二手房交易不像新房那么简单省事，产权问题更是重中之重。

一、产权交易是不是有限制？

被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、还需注意哪些产权细节问题？

1、房屋用途是不是为住宅

购房者要注意房产证上的房屋用处，一定是住宅，因为住宅和非住宅有很大区分，首先它们的房屋产权年限就不同，非住宅房年限一般为30－40年，住宅房的年限一般为70年。

2、承租人具有优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面许诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、成本价是否补足

之前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那末就要确认该房屋是不是已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

4、房屋是否办理房产证

购房者应当注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证，则尽量不要购买，这类房产极可能是由于开发商的问题，致使*终无法办理产权证。

本报 付刚 肖君秀北京、深圳报道在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

三、城市居民能购买农民房吗？

根据国家政策规定，农民的房屋属于集体所有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，不能卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

二手房交易市场上风险比较多，特别牵扯到产权这块，很多购房者在这个问题上遇到很多麻烦，不但费时费力，而且还会多花很多冤枉钱。在选择购买二手房时一定要提前了解好该房产的一些相干信息，如果通过中介购买，一定要仔细查看相关合同，确保自己的合法权益。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。