买二手房你知道什么是资金监管吗.源泉

买二手房 你知道什么是资金监管吗？

买二手房，有一个很重要的安全机制，那就是资金监管，不过这个机制并不是强制的，买卖双方可自由选择。

资金监管是什么

资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。

代码会根据页面空缺的大小进行补充第三方资金监管的必要性主要在于：现在很多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续，如果卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺利过户，买家被动承当了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类风险就可以很好的规避。

二手房资金监管流程

我们以北京为例来介绍下资金监管流程。

1、全款资金监管

名列前茅步，买卖双方签订二手房买卖双方提出资金监管服务需求。

第2步、购房者在中介门店完成刷卡交易，资金直接进入资金监管账户，这时候双方需签订《买卖双方资金监管协议》。

第三步、由中介、房管部门完成过户手续。

第四部、过户完成后，银行经买卖双方同意后将资金划拨至卖房者账户。

2、首付款资金监管

名列前茅步、双方签订商品房买卖合同，并提出资金监管要求。

第2步、银行审核双方资质，并与购房者签订贷款合同。

第三步、房产评估并肯定首付额度。

第四步、买房在中介门店支付首付款，资金进入监管账户，由银行监管。买卖双方订立资金监管协议。

第五步、中介和房管部门为买卖双方办理缴税和过户手续。

第六步、过户完成后，银行按买卖双方要求将资金划拨至原房东账户中。

第七步、银行支付剩余房款给卖房者。

现在房价波动致使的二手房交易纠纷不在少数，选择资金监管能更好滴保障资金安全，更何况这是一项免费的服务呢！

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