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悉尼房价涨幅放缓，布里斯班、珀斯和堪培拉将引领房价上涨

在接下来的三年里，布里斯班、珀斯和堪培拉的房价预计将以最快的速度上涨，而悉尼的房价则缓慢上涨。

重点：

悉尼有望成为未来三年房地产市场最低迷的城市（上涨 3%）

由于人口增长强劲，墨尔本的房价预计将上涨（上涨6%）

据预测，到2021年，布里斯班的房价中值涨幅最大（上涨13%）

尽管根据行业分析师BIS Oxford Economics在其最新报告中指出，短期内，房地产价格增长仍将疲弱，乃至在某些市场将下滑。分析认为，这是由于更严格的放贷标准，尤其是对纯息贷款的打击，以及每年超过20万套的创纪录的住宅建设完工量，这可能导致一些州的住房供应多余。国际清算银行正告称，购房者不应过于兴奋，因为创纪录的低利率和“相对稳定（尽管有所放缓）的经济环境”，将下降大幅调整的可能性。

但从2021年开始，应该会出现一些“上行”，由于未来数年，大量的海外净移民流入很可能将延续下去，经济状况开始好转，供应将回落至基本需求以下。

数据来源：BIS牛津经济研究院

悉尼和达尔文 预计到2021年，悉尼房价涨幅将仅为3%，是澳大利亚所有首都中涨幅最低的。自2013年以来，这座澳大利亚最大城市的房价飙升了85%，投资者将房价推高至创纪录高点。2013年，悉尼的一套房子通常售价65万美元左右，而如今悉尼的一套房子平均售价约120万美元。在此期间，投资者占抵押贷款价值的一半以上。由于澳大利亚审慎监管局(APRA)要求银行收紧贷款政策，悉尼的房价中值在2017年6月达到120万美元的峰值，此后一直下跌至110万美元。

国际清算银行预测，在下一个财政年度(2018/19)，悉尼的房价中值将下落2%，但住房供应不足将阻止更大的房价下跌。预计到2019/20年，价格回调、供应不足的市场以及经济前景的一些改善，将使价格企稳，并有可能温和上涨至2020/21年。

与此相反，达尔文在更早的时候达到了顶峰，在2014年6月，房价到达了最高的中值，620,800美元。自那时以来，该指数已下跌19%，至505,000美元。它的资源繁华致使了住宅建设的激增。但在那次繁荣之后，达尔文的人口增长也得到了释放，这导致了达尔文的住房供应过剩。后来，在达尔文建造的新房子数量急剧下降。

国际清算银行预测，新住宅建设的急剧减少预计将在这段时间内持续吸收过剩的库存。该机构预计，达尔文的下一个财政年度价格将保持平稳增长，到2021年将上涨5%。

数据来源：BIS牛津经济研究院

布里斯班、堪培拉和珀斯 BIS预测，布里斯班将出现未来三年最强劲的增长，将跃升13%，至62万美元的中值。

如果预测是正确的，这将是一个惊人的进步。昆士兰首府目前的房价正以每年1%的速度缓慢上涨。它的公寓供应过剩可能会拖累市场，但“阳光之州”(sunshine state - state)正开始吸引更多的州际移民，尤其是来自悉尼的移民，这些潜伏买家被布里斯班相对低廉的房价所吸引。

预计到2021年，堪培拉和珀斯的房价增幅将排在第二位，分别上涨10%至77万美元和57万美元。

国际清算银行指出，由于澳大利亚首都的家庭收入最高，堪培拉的经济负担能力依然很有吸引力。

在2021年出现“更强劲的增长”之前，珀斯预计未来几年的增长将是这些城市中最低的。BIS高级经理Angie Zigomanis说：“珀斯市场的房价仿佛正在触底。价格下跌的速度已放缓，净海外移民流入已恢复增长，而州际移民外流已见顶，目前正在改善。”

数据来源：澳洲统计局，澳新银行研究部

墨尔本、阿德莱德和霍巴特 另一方面，预计墨尔本的表现将好于悉尼，三年后房价将增长6%。投资者贷款推高了房价，但远不及悉尼。维多利亚时期首都的房价在过去5年里飙升了65%，去年12月达到89.2万美元的峰值。

Zigomanis表示：“随着投资者需求继续减弱，维多利亚州不断飙升的人口增长预计将成为墨尔本房价的关键因素，这将支持房屋的需求。虽然预计到2018年新的住宅完工量将继续上升，供给将在很大程度上被人口增长消化，包括来自海外和州际移民的强劲增长。”

未来三年，阿德莱德和霍巴特的价格也将出现强劲增长。

随着南澳大利亚汽车制造业的关闭，其经济和房地产市场目前处于低迷状态。BIS预计，其造船业将推动未来的就业，并缓慢推动向阿德莱德的州际移民，到2021年，将其房价中值上调至55.5万美元。

霍巴特目前是最强劲的房地产市场，由于其房价在过去3年上涨了35%。最大的吸引力可能是其48.5万美元的中值，这是所有首府城市中最低的。目前的移民潮主要是年轻人和有孩子的家庭，这表明人们受到霍巴特的负担能力的吸引而搬迁。

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