房地产成经济命脉的警示.蹭飞

吸引农民就地发展服务业。西部干旱的游牧区为生态保护区国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示,2010年内地房地产业能否保持稳定发展,将对中国经济产生直接的影响。在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到60个。

房地产已成中国经济直接“命脉”,这的确不是什么好事。当然,这已经不是什么“”,早就是公开的秘密。但是,由国务院下属机构官员发出如此强烈而明确的信号,则更显得问题之窘迫和棘手。

追溯历史,房地产之所以成为中国经济直接“命脉”,跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,和200 年出台的国务院18号文件,前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业,取消了住房计划政策和保障政策,后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位,并肯定全国的房地产市场是健康的,没有泡沫。于是,10多年来,一些地方政府和开发商等结成特殊利益联盟,房地产出现明显的投机、暴利和泡沫,中国主要城市的房价多年来涨幅高达三到五倍,甚至更多。这在世界地产市场历史中也是罕见的。

然而,这些政策造成的结果是:一是迅速增长的房地产业催生了不少挂在富豪榜上的地产大享,土地财政、招商引资让不少官员“连升三级”;二是北京、上海等城市人均收入不到日本东京1/10,而房价已比肩日本东京,房价收入比超过 0倍。但京沪人均收入要达到东京的水平,起码还要15年。换言之,京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。但房子又是相对的生活必需品,“刚性需求”摆在面前,于是,越来越多的家庭为了一套房子透支了一生的财富,甚至耗尽几代人的积蓄,“房奴”越来越多,成为社会不能承受之重。这就是房地产成为中国经济直接“命脉”一个钱币的两面。

实际上,2007年4月,国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控:重点调整过剩流动性的流向》的报告早就指出,国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域,为了改变这种现状,建议政府大幅度调整房地产发展政策,放弃房地产支柱地位,彻底改变房地产依赖型的经济模式。遗憾的是,这种建议已被猛飚的房价抛在了后头,无人理会。房地产业成为支柱产业,表面上是可以拉动水泥、钢铁、土地等巨大损耗和发展,但不可能使中国经济真正实现“可持续发展”。无论如何,如果用“面粉比面包贵”、泡沫化、如同空中楼阁一样的房地产业支撑国民经济,短期内似乎充满繁荣,但长期而言显然是非常危险的。此前,日本和美国等发达国家尚且发生过房地产泡沫破裂,导致国民经济全面衰退、一蹶不振,可谓前车之鉴。

如今经济危机的阴影仍未消失,有危必有机,此时及时调整思路,纠正“发挥房地产的支柱产业作用”这样的政策,及早刺破楼市泡沫,抛弃卖地经济思维,可能就是中国楼市回归理性复苏的最大机会了。