北京楼市成交真相改善需求推动全款购房陡增.源泉

楼市新政实施一个多月来，北京楼市成交量下降的数据不断被刷新，成交坠入冰点成为楼市的普遍定义。

但市场的真实情况似乎并非完全如此。本报调查发现，不论在北京的南城、通州还是北部，在楼市低迷的表象下都有一股不容小觑的成交热潮。这些热销楼盘的共同特征均为：价格普遍低于周边项目。

值得注意的是，这股成交热潮大多由改善型需求的释放推动，但由于这些人群受到贷款新政的限制，所以在目前的楼市成交中，一次性付款的比例大幅攀升。

供应源头萎缩

采用其它操作系统的民无法统计在内。事实上，从统计数据来看，今年的楼市成交量与去年同期相比确实下降很多，但实际供应量的下降却未被关注。

通过抽样数据统计，今年的可售房屋供应量相比去年下降了 ％左右。据亚豪机构统计数据显示，5月份京城仅有24个项目入市销售，5月累计新增供应套数为5264套，供应面积为58.7万平方米。环比4月份，开盘项目减少了42.9％，供应套数减少了47.5％，供应面积减少了27.2％。

显然，目前北京市场上商品房供应大幅下降，这也是造成了在统计数据中成交量大幅下滑的原因之一。而如果综合楼市供应情况来看，北京楼市的成交下降的情况并不是特别突出。

除了供应因素，亚豪机构副总经理任启鑫分析，5月份正值楼市调控的威力期，各项调控措施共同发力，对楼市的影响正在显现。据亚豪机构销售一线反馈的信息，自新政出台以来，外地看房、购房的客户明显减少，同时投资性购房者也变得更加谨慎，这些因素均导致了5月成交量的大幅下降。

与此同时，开发商面对当前的楼市环境也非常谨慎，不敢轻易入市销售。尤其是缺乏客户积累的新盘项目，入市更加地小心，有许多新盘项目均选择了等待和观望。

二手房市场方面，根据北京市房地产交易管理的签数据显示：5月全市二手房住宅签总量为1 545套，环比上月骤降了58.82％。日均成交量仅为4 7套/天，全月无单日成交量过千。

二手房市场骤降，从伟业我爱我家市场研究中心的统计数据可以看出，面对国家对楼市的宏观调控，以及二手房价的下跌，二手房业主不再像4月下旬那样恐慌性抛售，而是选择暂缓出售手中房源，5月业主挂牌量明显骤降52.08％，与此同时，5月的客户咨询量也大幅缩减46.79％，买卖双方均陷入了观望期，导致了成交的下降。