楼市投资客抄底二手房.源泉

12.11虽然目前的购房主体仍是以首次置业者为主，但随着优惠利率、税费优惠政策等利好带动市场成交的回暖，一部分投资者也开始“按捺不住”。据了解，这部分抄底楼市的投资者更多的是仍有购房资格但改善型需求相对较小的二套房买家。相比较为偏远的新盘，他们更倾向于购买市内的二手房，同时，那些存量小的区域以及优质户型房源成为这些非自住型买家关注的重点。而随着他们的入市，部分区域的优质房源二手房价也出现了快速回弹。

二手房投资者出手抄底

购房人李女士近期一直在寻找合适的房源，最终她锁定在自己家附近某小区的二手房上，李女士表示，近期新开的楼盘虽然不少在地铁沿线，但相对较远，而且那些区域的配套相对尚未完善。李女士说，选定自己生活的区域再买一套主要是出于投资的考虑，同时自己对于那个区域的房源、价格以及租金走势等都是最了解的，出于优化投资的目前，她最终购买了自己家旁边小区的小户型二手房。

根据北京住建委站公布的签统计显示，4月北京二手住宅签成交量为9964套，由于清明节、劳动节小长假的影响，导致4月二手房成交量相比上月小幅回落，降幅达10. %，但同比仍呈现上涨趋势，涨幅为6.42%。

“新盘低开分流了部分二手房购房群体，但近期，买房人对二手房的关注度持续上升，特别是一些有投资需求的二套房买家。”链家地产市场分析师指出，当前者购房理智，都是在多次看房后衡量对比后，选择合适的房源购买，购房的时间跨度相对较长。但这些也使得购房者对房源具有较高认知度，一旦认为时机成熟，即可出手购买。

市场人士指出，近期首套房贷利率的下调，以及税费优惠等政策促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，二手房成交量也随之回暖。伴随着二手房市场活跃度的增加，部分已经有意向房源的非自住抄底购房者也开始出手，他们更倾向于购买稀缺的优质户型，这也直接促成了二手房部分业主的小幅“跳价”。

二手房存量小的区域，房源备受关注

中原地产市场分析师指出，当前出于投资目的抄底二套房的买房人对房源的要求更高，为了保障较高的投资回报，这部分买房人更倾向于那些二手住宅存量较少及性价比较高的地区。由于市场整体回暖，再加上房源稀缺或性价比高等原因，这些区域因此受到更多关注，个别朝向好、布局合理的户型，价格上扬明显。

据了解，4月份石景山区域价格环比上涨幅度稍大，为2%，出于市场回暖的原因，该区域看房量和成交量都有所放大，这也使得部分两居业主报价上涨了10万元，成交价平均上涨1万-5万。

另外，花乡区域成交量近期也显著放大，一些非自住型购房人认为该区域是三环周边性价比最高的区域，因此更加青睐这些的房源。据悉，花乡区域个别朝向好、布局合理的户型，甚至出现每平方米上涨2000- 000元的情况。其中，万年花城的成交价在元/平方米，三环新城在元/平方米。

成交回暖促二手房挂牌价上涨，但成交均价保持稳定

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，购房需求的回暖，在一定程度上也使得部分二手房业主对房价上涨再次抱有幻想，但是，必须指出的是，目前首次置业的刚性购房需求仍然是市场的主力军，这部分购房人群资金实力相对有限，对房价异常敏感，在目前买方占据市场主导地位的情况下，买房人不会轻易接受较高的房价，经过买卖双方价格的博弈，二手房业主最终还要调低报价。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅业主挂牌均价为2 500元/平方米，比 月份的挂牌价上涨了2.1%，但是，挂牌价的上调并未引发成交均价的上涨。据统计，4月份北京二手住宅成交均价为21 5 元/平方米，环比 月份的成交均价下跌了1. %，比去年同期大幅下跌15%。

胡景晖表示，预计随着5月份大量的新盘开始入市，新房市场必定会再次分流部分二手房市场客群，届时，一些着急出售的二手房业主还将进一步调低报价，最终的成交均价还有望进一步回落。