广东五城楼价全部上涨广州深圳涨幅均为.DG

全国楼市迎来新一轮大规模上涨潮。根据国家统计局昨日发布显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达5 个，较上月的 5个有较大幅度增加，在数量上达到今年以来的顶峰。值得注意的是，广东纳入统计的广州、深圳、湛江、韶关、惠州等5个城市房价环比均有所上涨。

新建商品住宅价格环比数据被认为是楼市的“风向标”。国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有5 个，比例超过了75%。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。其中，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，上海上涨0.2%，广东纳入统计的5个城市环比全部上涨。

与此同时，同比上涨的城市数也从上月的12个增加到25个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。其中，北京新建商品住宅价格同比上涨0.9%，上海下降1%。广东的5城市同比有升有降，其中广州同比上涨0.7%，湛江上涨1. %，韶关1.1%，而深圳下降0.7%，惠州下降0.2%。

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调控政策“外紧内松”致楼价上涨

此轮楼价上涨中，一线城市上涨态势明显超过二线城市。据业内人士分析，一线城市总体需求规模和市场供需压力都较大，价格控制难度明显高于其他城市。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控政策呈现“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

张宏伟认为，一线城市为代表的重点城市年底“翘尾”量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。另外，一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高。