东莞楼市送面积又起业内免费并非越多越好.源泉

自从 月份东莞叫停“赠送面积”后，“赠送面积”销售方式一时沉寂，随着国庆节的临近，“赠送面积”促销方式卷土重来，成为新洋房销售的主卖点。业内人士称，“赠送面积”的出现顺应市场发展的需要，总价低，面积大更能吸引消费者，而也有业内人士提醒，“赠送面积”存在风险，消费者购买要谨慎。

现象：“赠送面积”越来越大

“金九银十”到来，开发商的营销战也越来越猛，新洋房陆续上市，“赠送面积”成了其吸引消费者的主卖点，赠送面积之大也是之前所少见。

据了解，正在认筹蓄客的景湖时代城主力产品集中在90~180平方米的三房和四房，据开发商介绍，该项目在产品上还规划了一定数量的时代艺墅产品，时代艺墅基本上都在160平方米以上，为多层建筑，一梯两户带电梯，阁楼赠送面积相当大。

此外，即将在本周末开放体验中心的金域华府一期也将推40~90平方米的两房、125~1 2平方米的三房、156平方米的四房单位，据消息人士透露，40平方米的户型实用面积有望达到60平方米，而90平方米的实用面积更有可能达到120平方米，业内人士认为，赠送面积将拉高该项目单价。另外，上周进行产品发布会的长安沃多夫酒店式公寓也推出4 ~45平方米的单房、45余平方米的1+1房，赠送面积约14平方米、59~62平方米的一房一厅，赠送面积约6~11平方米等。

据了解，今年 月份东莞市城建规划局下发了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》，按照《通知》规定，建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。而业内人士则表示，目前推出的洋房大多是早期报建，因此该《通知》对其并无影响。

业内人士：顺应市场发展需求

“赠送面积”在东莞出现并开始流行始于2006年初，东城尚书苑进驻东莞，以大量赠送面积售出6000多元的单价，加上赠送面积折算下来仅4000多元，却一下子拉高了市民对城区价格的心理价位，从而使得城区均价从四五千元/平方米成功地突破了6000元。此后，“赠送面积”的营销方式在东莞开始盛行，由买一层送一层，至买一房送两房，买别墅送花园、地下室等，赠送面积也越来越大。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，“赠送面积”是由深圳传过来的一种营销模式，是目前市场发展到这个阶段，应市而生的一种东西，特别是对于外来的消费者来说，市民居住习惯了小房子，对于加上赠送面积的小三房等，接受程度较高，总价低，总面积大是许多消费者的要求，有赠送面积的房子更加划算，“赠送面积”顺应了市场发展的需要。

消费者：折算下来很合算

在看房的过程中，许多消费者认为楼房的单价很高，但是加上赠送面积后，折算下来却觉得很划算，也较为愿意接受。

刘女士不久前购买了一套200多平方米的房子，赠送车库、阳台、地下室等，刘女士告诉，房子的单价是11000元/ 平方米，但是算上赠送面积，折算下来也仅6000多元/平方米，比目前全市的均价还要低，而使用面积又比较多，衡量再三后，刘女士买下了这一套房。

准备购买新房的林先生也告诉，对于城区最近要上市的新房他都打听了几次，单价可能较高，不过加上赠送面积后折算下来价较低的话，他会考虑出手。陈 则认为，同样类型的房子，在相同的总价上面哪套房子能够购买的面积更大，她就考虑选择哪一套。

提醒

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并非越多越好

业内人士认为，“赠送面积”存在着产权不清晰、安全隐患等问题，消费者购买前要考虑清楚，谨慎购买。

问题一：产权不清晰

“赠送面积”部分是没有产权的，也不会写入房产证，几十年后城市重新规划进行拆迁时，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面，同时因为没有产权，在未来居住的几十年当中，也可能会面临一些产权纠纷问题发生。

问题二：存在安全隐患

如有些部分可能是属于违章建筑，安全系数低，有些则不通风透气，在密封的环境里，也会带来消防的隐患。

问题三：采光透气差容易发霉

一些高端楼盘的赠送面积是地下室，而且是封闭的全部地下面积，这种地下室会带来各种各样的问题，如通风采光差，湿气重，打理起来也很困难。

问题四：拔高同区域楼价

楼盘由于有了大量的赠送面积，在对外的价格上往往会高于同片区楼房价格，而实际的价格却仅相当于同类别洋房均价甚至更低，楼房销售价格出来后，促使消费者的心理价位上涨，对价格的接受度增加，同区域楼价也会顺势上涨。

问题五：实际利用率不高

“很多赠送面积的实际利用率并不高，如地下室不通风透气，只好作为储藏室。

问题六：容积率变小影响环境

因增加了赠送面积，居住环境受到影响，舒适度会远低于同样容积率的楼盘，受其影响绿化率等也没有实际的高。