龙湖地产IPO暂缓今年销售有望超过百亿

王屹

日前，在重庆市政府办举行的11月月度发布会上，发言人周波向表示，受当前国际资本市场大环境冲击，重庆龙湖地产集团今年暂缓上市。

周波称：“龙湖地产目前的经营状况一切正常，不存在经营上的问题。”据悉，目前尽管整个重庆房地产行业面临一定的挑战，但总体上仍然保持了平稳有序健康的发展势头，在当前的国际资本市场受到严重冲击的大环境下，龙湖等企业选择暂缓上市，是情理之中的事，不存在其他方面的问题。

颇受关注的是，在今年上市已经无望的情况下，龙湖的资金将如何安排？对此，龙湖集团相关负责人表示公司对此已有准备，他称：“去年8、9月份次贷危机(聚焦美国金融漩涡)出现，龙湖就做了上市和不上市两套方案，而且上市融资要解决的是龙湖进入新的城市和区域的问题，即融资拿钱不是填过去的窟窿。”

据龙湖集团媒体关系总监顾伟介绍，今年1月至10月龙湖地产在全国累计完成销售额已超90亿元，与去年同期相比增长 0％。预计龙湖全年销售规模将超过100亿元。据业内人士预测，2008年全国超过百亿元的地产商，龙湖有可能排名位，乐观估计则可进入前10名。

另据透露，目前龙湖的土地储备为1 00万平方米，超过70％已支付完土地款。龙湖土地款的压力乃至资金压力，并没有外界想象得那么大。龙湖集团相关财务负责人还透露，为了改变公司债务结构和资金安排的合理性，龙湖正尝试通过其他融资安排，将一部分两年到三年期的贷款变成五年甚至更长期。

对于如何应对这次“寒冬”的问题，前不久，龙湖集团召开了一次内部会议，确定公司下一步的营销方式，主要是三句话：“以销定产、小步快跑、低开高走”。重庆龙湖总经理周德康认为，“龙湖活下来没有问题，主要是发展的速度问题。”他表示，行业的冬天，正好有充足的时间来调整管理精度，经过这一轮历练，龙湖会在成本控制、团队执行力等方面更加成熟。

(本文来源：上海证券报 )