在上海这栋倒塌的楼房上柔软

在一些“标杆”型开发商祭出降价大旗之后，尽管这两个月上海楼市的新盘数（新增供应）越来越少，但降价楼盘数却悄然增加。按照常理，这样的情况对周边二手房形成的巨大心理压力不言而喻，但商报记者调查后却发现，一些地区的二手房报价却未有所松动，以至于部分一二手房价出现“倒挂”。

新房价低于同盘二手房

由于“标杆”型开发商纷纷扛起降价大旗，以至于上海新房“低开”已经呈现蔓延的态势，对于许多区域而言，新房降价会对二手房的挂牌叫价形成不小的压力，但由于部分二手房的小业主们抱着“挂个高价，宁愿有价无市，也不轻易将手中筹码低价送人”的心态，使得一二手房价格倒挂也开始蔓延。

位于闵行吴泾的万科花园小城在6月开盘时就销售火爆，而7月又再次加推了一批，据售楼处称“已经去化70％”。据悉，该盘的成交价基本保持在15000元／平方米左右。而同一个楼盘的（前期房源）二手房的挂牌报价一般要超过16000元，比新房的成交价要高。“原先店长要求我们向一些花园小城房源的挂牌房东打电话，要求房东调价，但是一轮电话后，大多数房东并不想再降价。”附近一家中介的业务员向记者透露，“上海（地方）细则和房产税的问题都还没有落地，房东们普遍希望再观望一下。”

闵行七宝，同样是万科旗下的万科城花新园，上个月时开盘报价为24000元／平方米，但万科城花新园前期房源的二手房的挂牌价也一直保持在该价位。由于该盘新房源的装修标准相当高——增加了地暖和中央空调等设备，所以，新房的报价实际上比二手房挂牌价要低廉。

另外，位于宝山共康的宝宸怡景园二期预计9月上市，由于今年市场普遍不被看好，售楼处对外报价谨慎——“预计在19000元／平方米”。商报记者随后在周边几家中介门店逛了一圈后发现，与宝宸怡景园相邻的成熟楼盘，如九英里、新梅绿岛等，二手房挂牌价普遍高达20000元／平方米。

宝宸怡景园附近的和欣国际花园，二手房的叫价更是高达24000元／平方米，不过，该盘本身在售新房的均价倒是稍稍高于二手房价，达到25000元左右。

还有松江九亭的新虹桥首府，其曾在房展会上打出“8．8折优惠”的广告，以该盘6月份的实际成交均价1．6万元／平方米左右来看，该盘附近品质上比较接近的次新楼盘九城湖滨国际公寓，即使以下家实际支付给上家的“到手价”计（合同价当中不包含买家越界承担的的卖家税费），成交均价也达到17000元／平方米，所以，当地亦不存在二手房的低价优势。21世纪不动产上海锐丰北九亭分行经理仲贡普告诉商报记者，松江九亭板块的自住买家以年轻人居多，大多数支付能力有限。之前新建住宅项目未降价促销时，这些买家对政策变化、房价下跌已有颇多忧虑，入市谨慎。而在新房率先降价、二手房的低价优势丧失后，他们又在一、二手房的选择上迟疑不决，“所以，当地二手房的销售再添阻力。”

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