商业综合体龙年持续发力一路高歌猛进.鼓励

他发现有人正在卖河虾【文章】来源：东北商业 导语：与住宅市场相比，天津市商业地产市场一路高歌猛进。大悦城的开业，远洋未来广场、恒隆广场、银河国际广场等一大批大型商业综合体的建设，进一步促进了天津区域商业氛围的提升和新商圈的形成。而随着竞争的激烈，差异化定位则成为各大商业项目未来能否取得成功的关键。 与住宅市场相比，天津市商业地产市场一路高歌猛进。大悦城的开业，远洋未来广场、恒隆广场、银河国际广场等一大批大型商业综合体的建设，进一步促进了天津区域商业氛围的提升和新商圈的形成。而随着竞争的激烈，差异化定位则成为各大商业项目未来能否取得成功的关键。

商业巨无霸越建越多

2011年岁末，位于南开区老城厢的天津大悦城购物中心正式开业。该项目为2011年天津市十大商贸设施之一，将目标客群定位于 18- 5岁的青年人 ，拥有25万平方米的超大商业建筑体量、500余米沿街展示面、500米室内步行街、150米主题商街，引进了ZARA、H M、GAP、WE、GUESS、汉堡王等众多品牌。

位于河东区新开路的天津远洋未来广场，也在日前举行了商户签约会。该项目规划面积8万平方米，为60万平方米的远洋国际中心组成部分之一，已有首都院线、全明星冰场、嘉斯猫电玩、宝盛道吉运动城等150余家品牌意向入驻，目前已全面开工。

此外，今年本市还有多个重量级商业地产项目正在加紧建设。如位于和平区和平路的天津恒隆广场，总建筑面积15. 万平方米，包括百货公司、主题乐园、娱乐中心、特色餐厅、超级市场、音乐酒吧、卡拉OK、电影院、酒店等，目前正在加紧建设。位于河西区乐园道的银河国际购物中心，是在建的天津文化中心内唯一的商业体，总建筑面积达 6万平方米，建成后将成为天津最具影响力的购物中心，目前已引入乐天百货、嘉禾影城和全明星冰场三大主力店以及次主力店、大型餐饮、零售品牌旗舰店等。

综合体刺激新商圈成熟

高力国际华北区调研部董事谢靖宇介绍，2011年众多海内外零售商进入天津或持续扩张。预计在接下来的三年中，本地市场将会有更多的新增供应，分别在2012年、201 年和2014年达到768500平方米、725000平方米和452800平方米。

据天津中原商业地产研究中心统计，截至2011年底，本市商铺市场成交量近70万平方米，成交均价为15569元/平方米，与2010年同比上涨25.21%。其中，市内六区成交均价为20297元/平方米。商铺成交面积多集中在500平方米以下的小面积商铺，其中200平方米以下的商铺占全部成交商铺近46%。购物中心核心区域租金与2010年相比略有上涨，达到每月每平方米120元至 00元。

随着河东万达广场、仁恒海河广场、鹏欣 水游城、天津大悦城等多个大型城市综合体项目的建成，大部分项目的商业配套部分已于2011年底前开业，包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的城市综合体现已成为天津中心城区商业发展的主流商业模式。与传统社区商业相比其规模更大，辐射范围更广，档次和客群定位更明确，有助于区域商业氛围的提升和新商圈的形成，极大地促进了项目住宅部分的销售和社区商业价值的提高，为开发企业带来可观的利润。

差异化定位至关重要

天津人均商业面积总体上还是不足的，但随着越来越多的开发商进入商业地产市场，竞争必将越来越激烈。在这种情况下，能否把握商业的差异化定位，能否实现符合商家要求的品牌落地，这将成为项目能否取得成功的关键。 远洋地产商业地产事业部总经理王福顺说。

目前，本市新建的几大城市综合体项目都在尽力寻找各自不同的定位。如天津大悦城购物中心将自身定位从最初的 高端 转为了目前的 时尚 ，将目标客群定位于 18- 5岁的青年人 ，引进的商业品牌全部都是风靡全球的快速时尚品牌。多元化业态的充分混搭，不但营造了缤纷前卫的时尚氛围，更重要的是给顾客留下良好而深刻的印象，营造出前卫、愉悦的购物感受。天津远洋未来广场定位于都市时尚家庭生活体验广场，以 爱 幸福 为主题，是吃、喝、玩、乐、购多种业态聚集的体验广场。天津银河购物中心则致力于打造天津最高端的商业中心，目前的商户签约率已经达到60%，其中不乏名表品牌积家、时装品牌BV等国际时尚品牌。

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