中原地产第四轮房地产松绑将以二套房松绑为.源泉

中原地产：第四轮房地产松绑将以二套房松绑为标志

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对具有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金拜托贷款购买首套普通自住房，较低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付比例为30%。

同时财政部下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。

对此，中原地产市场研究总监张大伟表示第四轮房地产松绑政策将以2套房松绑为标志。

“政策远远超过市场预期，特别是首付比例下降到40%，这将是历史*宽松的政策，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响。”张大伟如是说。

首先是直接的需求刺激，张大伟表示，首付从%下降到40%，对市场来讲，将直接增加10%的直接有效购买需求。

“未来整体市场销售量将在4月快速上涨，二季度市场将出现销售量最少30%的环比一季度上涨，其中一线城市的房价将开始上涨。”张大伟如是说。

同时张大伟表示，对未来楼市发展的预测主要有十个方向。

1、信贷政策将继续松绑，预计年内还将有2次以上的降准降息，对购房者来讲，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高。

2、限购政策将有步骤调整，后续一线城市居住证制度的出台将下降购房资格办理难度，而且一旦经济弱势，不排除出台部份房源、或部份客户的松绑限购政策，其中广州、深圳可能性更大。

3、后续营业税调整，个税调剂，都有可能出台，特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改良需求。

4、地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

5、保障房减少新减，改成盘活存量。

6、不动产登记及后续的房地产税立法将放缓，出台时间点将延后。

7、户籍政策松绑，带来新增需求，对部分2三线城市来说，未来的户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制,公道分担农民工城市化本钱。要用改革的办法解决城镇化难点问题。

8、提高新型城镇化宜居程度，消化市场库存。

9、房地产企业的税负可能下降，房地产企业营改增的推动将逐渐加速。

10、稳增长下的强刺激，房地产业将继续为经济安稳增长作出重要贡献。

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