库存压力大开发商在京仍倾向跑量出货.源泉

眼下北京楼盘出现的 政策性 涨价的声音，更多的是营销手段。受资金成本限制，一些房企或仍然面临去化压力。

我们现在所处的环境变了房子到底会不会涨价？现在到底是不是出手时机？ 与很多购房者一样，在北京一家国企供职的孙璐（化名）近期一直在思考这个问题。

在经历了持续的市场低迷后，楼市调整 调 到了十字路口。

北京库存压力颇大

9月 0日释放的新房贷政策，让南京、长沙等二线城市开发商喜笑颜开，二线城市的国庆黄金周出现久违的火爆局面。

靠近北京房山区的某楼盘置业顾问小张告诉，新政策对北京购房者也有一定对驱动作用。她的观察是，今年国庆期间前来看房客户明显增多，最多的一天，该项目从北京市区发出的看房班车达到了12辆，这在上半年是少见的。

当被问及未来价格是否会调整时，小张脱口而出： 会涨价，不可能一期比一期低 ，但当追问公司是否已经确定调价计划时，她说， 现在还没有确定。

实际上， 9 0 之后，一线城市虽然看房人数增多，成交数字却显出了一些令人意外的 淡定 。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据，国庆前6天，北京市住宅签量为510套，同比下滑 8. %，为2009年以来第二低值，但这一数值略高于2012年同期的454套。其中，住宅新房签472套，同比下滑 9.7%；二手房签量仅为 8套，同比下滑1 .6%，为2009年以来同期的新低。

虽然国庆期间的签数据有一定滞后性，更多反映的是9月的成交情况，但正如国庆前后市场上流传 涨价文件 、继而又被开发商否认一样，眼下北京楼盘出现的 政策性 涨价的声音，更多的是营销手段。受资金成本限制，一些房企或仍然面临去化压力。

以为例，同样是在上周的10月9日，穆迪投资者服务公司将地产集团有限公司的B1公司家族评级和B2高级无抵押债务评级展望从稳定调整为负面。关于评级理据，穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦称： 评级展望从稳定调整为负面反映了我们担心在市场条件更具挑战，以及投资非房地产业务之下，恒大地产的再融资风险有所上升。

穆迪在日前提供给本报的报告中指出，2014年上半年恒大地产的流动性状况有所削弱，其来自合约销售的现金回款有所放缓，因此，恒大地产的现金/短期债务比率从201 年底的150%左右大幅下降至2014年6月底的84.5%。同期短期债务/总债务(包括永久证券)之比亦从27%攀升至 9%。

在楼市回暖声音此消彼长的国庆节，亚豪机构对北京住宅库存作了统计，统计结果显示，北京住宅存量在10月份达到最高点，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达9.1 万套，与今年年初的5.5万套库存相比，大增 .6万套。

因此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以 跑量 为主。

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