高考加油地产关注北京和武汉普通住房价格标准调整的魏家

地产：关注北京和武汉普通住房价格标准调整的影响 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件1：北京市调整普通住房优惠标准北京市住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。

新标准将于12月10日正式执行，为市场预留了一定的政策适应期。按照新界定标准，北京超八成房屋都是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担。因此,涉及的营业税、契税等减免的税费根据不同房屋类型从几万到十几万不等。

事件2：武汉明起调整豪宅标准，七成住宅契税扼制混淆视听的言行可减半武汉市房管局宣布，12月1日起，正式执行新的普通住房标准，七成住宅契税可减半。新的认定标准中，中心城区的普通住房标准删除了“单价7000元”，具体为：建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、总价不超过140万元（含140万元）。远城区的普通住房标准为建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140（含140平方米）以下、总价不超过90万元（含90万元）。

评论：

北京市调整普通住房优惠标准，意在“与时俱进”，调整此前已经背离实际情况的旧标准，将此前被划归到“豪宅”的购房者，重新认定为普通购房者，以减轻刚需阶层的购房成本；同时，这一措施意在提高刚需购房者的购房意愿，缓冲由于地产调控所带来的交易量快速下滑。

我们认为北京市的这项措施并不代表地产调控政策的转向，而更多是政策的调整，但北京所处的位置，其普通住房政策的调整，具有很强的示范效应。而武汉的普通住房标准调整，就属于北京市普通住房标准带来的这种示范影响。我们认为未来两个季度内陆续将有更多的城市加入到普通住房政策调整的队伍中。

我们认为不可夸大普通住房标准调整的作用，也不可以忽视该调整的影响。两地的调整措施短期内并不能改变由于房价下跌预期增强所带来的基本面下行趋势，但这些政策的意义要远大于它们的实质，即地产调控政策存在“微调预调”的可能，中央对刚需成为“微调预调”的着力点并不排斥，这与我们2012年地产策略报告《潮水退去，留下希望，还有等待》的观点相一致。

我们认为上述两地普通住房政策的调整是利好的信号，但该信号仍然较弱，短期内调整作用有限，在基本面还没有充分调整前，不建议投资者参与。后期仍需要等待确认信号：1.更多的城市加入到刚需政策调整的队伍中；2.由刚需政策调整所带来的基本面的企稳。

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