房地产开发贷款未叫停开发商融资不容乐观.DG

有传闻称，25日牵头开会，通知各大国有，全面停止对房地产开发商，何时放开等待通知。有媒体致电、、相关业务部门进行核实，得到的基本回答是“目前没有接到正式文件”。

据接近部门的消息人士透露，25日和26日两天，他们都没有收到央行发来的关于暂停房企开发贷款的通知，也没有类似的口头传达。不过其表示，虽然没有全面暂停开发商贷款的通知，但是房企想要从他们这里贷出资金也是非常困难的，“除非对方是我们行认定的优质大型房企，否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商，贷款的条件也可以说是非常苛刻的。”

对于上述传闻，著名房地产评论人陈真诚表示，“这不太靠谱。”任何事情不可能“一刀切”，房地产行业也不可能全部停止开发贷款，如果开发贷停止了保障房项目也无法建设了。

作者：首席房地产分析师陈聪说，“地产开发贷不能一刀切，有可能只是针对部分风险比较突出的银行或地区。”他分析，如果全面停贷，开发商的坏账会更多，银行也会受到损失。

有同样观点的还有联达机构总裁杨少锋，他表示，“今年以来，房地产企业获取开发贷款就已经比较困难了，但全面停止的可能性不是很大，毕竟这么一刀切，也势必影响到保障房的建设。”

一人士表示，近期确实强调高度防范房地产贷款风险。“地产企业资金非常紧，不少被迫转到市场或境外以超高成本融资，一些中小地产企业濒临资金链断裂。此外，前几年土地储备热过程中发放的贷款陆续到期，随着土地溢价率下降，必然导致土地出让收益大幅下降，影响开发商还贷能力。”

该人士表示，地产泡沫一旦破裂，对金融体系的破坏力是惊人的。“199 年海南地产泡沫破灭，留下的是数不清的烂尾楼和欠账，海南发展银行轰然倒塌。”

该人士还透露，银监会也在加强地产开发贷的，对高风险经营的开发企业，银行不得助其通过地产信托类产品、发行等渠道募集资金。

虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。“上面已经要求我们尽量少做一些房地产的信托融资项目，尤其是像中信、中融这样的大信托公司。”一位信托公司内部人士这样表示。