房地产开发贷款投放更审慎.鼓励

电信业是重要的生产性服务业停贷传闻不实

董事长8月27日在该行召开的中期业绩发布会上明确表示，监管层并未叫停房地产开发贷款。工行在房地产开发贷款方面执行严格的名单制，并将加大中西部城市的房地产开发贷款。 在同日召开的中期业绩发布会上，中行行长也明确表示，中行没有暂停房地产开发贷款业务的安排。下半年，中行会继续按照国家政策以及金融监管的要求，健康、积极地拓展这块业务。 不过，传闻中已由总行发文暂停房地产开发贷款的两家，目前尚未作出公开声明。曾经分别致电两行相关部门，工作人员告诉目前“暂无回应”或“尚未知情”。 对此，业内专家解释说，为平衡银行的存量贷款结构，银行有可能在月末或者季末主动调控某类贷款的投放规模和节奏，这是商业银行自主调控的常规手段。 “按照监管部门的要求，目前商业银行的额度都已细化到月，按月进行信贷投放。根据‘早投放，早获利’原则，商业银行习惯在年初和月初加大投放力度，所以不排除在月末出现额度不足的情况。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军告诉。 不过，以“一刀切”的方式来严格限制贷款投放，多数业内人士都认为可能性不大。

贷款增速不减引关注

市场对房地产相关贷款政策的变动异常敏感，缘于房地产调控政策持续从紧、楼市走向不明的大背景。 今年4月17日，被业内称为“新国十条”的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布。高层表示，要坚决遏制住房价格过快上涨，并提出新一轮房地产调控的目标和政策措施。 8月1 日和21日，国务院副总理 连续强调，要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，“坚决抑制投机炒作行为”。 9天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为，政策取向鲜明。作为房地产调控的重要手段，信贷政策必然应有所收紧。不过，近期公布的几项显示，房地产相关贷款尚未出现显著收缩。 公布的2010年第二季度货币政策执行报告显示，截至6月末，主要金融机构房地产贷款余额为8.71万亿元，同比增长40.2%。上半年房地产贷款新增1. 8万亿元，其中，地产开发贷款余额7915亿元，同比增长45.5%；开发贷款余额2.18万亿元，同比增长20. %。 日前公布的中期业绩报告显示，几家大型银行上半年房地产贷款增速仍高于一般公司类贷款增速，且房地产贷款对整体贷款占比仍在小幅攀升。 房地产相关贷款的收缩力度应当与高层调控房地产市场的决心一致。政府以雷霆万钧的气势重拳出击整饬房地产市场，房地产相关贷款增速减弱不明显，提示房贷风险敞口依然存在。 中央大学业研究中心主任告诉：“新一轮的房地产调控行动正在加速启动，高层显示出‘不达目的不罢休’的决心，房价下跌的预期在增加。因此，不管是从市场趋势考量，还是从自身风险管理考虑，商业银行有理由收紧房地产相关贷款。”

下半年审慎投放

监管层的引导以及市场条件的变化，事实上已对某些银行的房地产相关业务形成影响。 中报显示，上半年房地产贷款新增不到200亿元，仅较上年末增长5.57%；同时房地产占整体贷款比重也由7.44%下降至7.08%。 今年上半年开发贷款增长21.2%，低于去年同期的 .1%。 收紧房地产贷款不等于停止房地产贷款。房地产依然是中国经济的支柱产业，房地产贷款依然是银行的优质资产，在地产市场面临强力调控的大背景下，几家大型银行均表示，未来将根据自身的资金、资产结构，有选择地审慎介入。 工行行长杨凯生表示，对于房地产开发贷款，工行的信贷政策是一贯的，实施名单制管理，只有符合资质的企业才能获得贷款。此外，工行强调还款进度必须与销售进度一致等等。 2010年上半年，工行适当控制对房地产价格较高地区的开发贷款，而对于价格平稳、房价增长不大的二、三线城市和中西部地区、东北部地区，适当加大了投入。工行还专门出台了对棚户区及城中村改造的信贷政策。 中行副行长陈四清表示，对于开发商，只要产品符合国家的政策要求、四证齐全，银行贷款有利于增加市场供给和平抑房价，应当支持；而个贷则要区分一套房、二套房、三套房的情况来制定政策。 据悉，为配合国家房地产调控政策，下半年中行在贷款投放方面将会更加审慎。选择贷款客户的标准会更高；对资本金的要求也会更加严格；贷款投放的对象、制造的产品必须符合经济适用房、廉租房建设等一系列国家宏观调控政策要求。