北京楼市成交量创三年新高回暖逼近阶段性顶.DG

据中国证券报了解，目前少数楼盘正酝酿涨价，而供需双方对价格预期的差距正在拉大，这将构成助推成交量下滑的力量。业内预计，如果房价继续上涨，4月份将是今年楼市回暖的阶段性顶部。

本报 林喆

家住北京南三环外马家堡附近的小周夫妇近期正在为买房而烦恼。“五一”三天假期，他们在周边看了十数套二手房和几处新盘。中意的户型和小区，房价已超过1 000元/平方米，比今年初上涨了2000元左右，目前的均价接近2007年高点时的水平。“看了一圈，发现房价又涨上去了，只能再等等看。”小周对中国证券报表示。 【：】

与小周的观望情绪形成鲜明反差的是，今年以来，北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份，北京期房住宅成交量达14977套，单月销售量创下2006年5月份以来新高；二手房成交则突破20000套，维持历史高位。业内专家指出，目前北京楼市库存压力有所缓解，但存量规模依然很大，销售回暖带动价格攀升将加剧供需双方的博弈；预计5月以后，北京楼市成交量环比回落的可能性将显著增加。【：】

成交量面临“阶段性顶部”

北京市房地产交易管理最新统计数据显示，4月份，北京共成交期房住宅14977套，成交面积为16 .49万平方米，成交套数同比增长207％，环比增长19％。除去经济适用房、限价房等保障性住房供应，京城实际成交的期房商品住宅为1 72套，成交面积为149.69万平方米，环比增长分别达16.2％和22.1％。同期，成交的现房商品住宅为 556套，成交面积为471170平米，环比分别增加4 .4％和42.9％。

4月份，北京楼市总成交量环比上涨明显，对比历史数据发现，期房住宅的成交量更是创三年来新高。4月当月，北京期、现房商品住宅合计成交了185 套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套，还增加了 089套，显示出北京楼市反弹的强劲。【：】

Chuck同学亚豪咨询副总经理王英男指出，4月份，北京楼市成交量环比虽然保持增长势头，但是期房商品住宅的环比增幅已有所回落。统计数据显示， 月份期房商品住宅成交量环比增幅，无论是成交套数还是成交面积增幅均在九成以上；而4月份成交量的环比增幅仅为二成左右。【：

对此，21世纪不动产高级分析师孟奇分析，一方面，以首次置业为主、改善置业为辅的住房需求，经过一季度的集中释放，已消化相当大一部分，且年初处于市场复苏期，成交量的基数较低；另一方面，在经历楼市阳春之后，多数项目开始跟风涨价，虽然上涨的幅度并不高，但由于目前的楼市仍处于动荡期，消费者对价格非常敏感，因此，项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动，导致成交量回落。

据中国证券报了解，目前少数楼盘正酝酿涨价，而供需双方对价格预期的差距正在拉大，这将构成助推成交量下滑的力量。业内预计，如果房价继续上涨，4月份将是今年楼市回暖的阶段性顶部。

“五一”期间，楼市成交量已显现回落迹象。数据显示，“五一”三天假期，北京期房住宅成交1274套，成交面积1 .4万平米，剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为951套，成交面积10.6万平米。相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数、面积分别下降2 ％和21％。同时，“五一”假期商品住宅日均成交量环比4月也出现回落，成交套数、面积双双下滑29％。【：】