老旧二手房值得买吗你了解老旧二手房吗.DG

老旧二手房值得买吗？你了解老旧二手房吗

对买房，相信大多数的朋友都有自己的见解，由于房地产市场交易越发频繁，房产需求量还在不断的上升中，很多人看到房屋买卖有利可图，就会斟酌购买房屋的事情，其中老旧二手房的争议比较大，那么老旧二手房值得买吗？带您了解一下老旧二手房。

老旧二手房的优点有哪些

1、位置好

土地资源有限，现在大多数的新楼盘所处的位置都比较偏，而老旧二手房一般位于配套成熟的地段，到周边哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在这类房子中，购房者上下班途中耗费的时间短，能节省的大量的时间成本；第三，这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、拆迁潜力大

老旧二手房的房龄一般都比较大了，有的朋友为何会斟酌购买老旧二手房，主要就是看中了老旧二手房可能面临的拆迁赔偿，随着城市的不断发展建设，好地段的老旧二手房屋所占的地理位置优越，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

3、价格便宜

二手房的房龄会直接影响房屋的价格，从房屋价格来说，房东一般都会考虑到二手房的折旧率，因此定价不会太高。另外，由于房龄老，剩余的土地使用年限相对较短等缘由，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

4、附近的学校好

老旧二手房有着得天独厚的地理位置，一般来说老旧二手房的居住者大多都是本城市的居民，这类二手房所在的区域发展的时间比较早且发展的时间长，附近的学校的历史也久，不乏一些核心学校，购房者如果居住在此，可以让孩子享到受更多的教育资源。

老旧二手房存在哪些隐患

1、可能是凶宅

老旧二手房由于年代比较久了，很有可能已经换过几任房主了，购房者对之前住在这里的人完全不了解，买老旧二手房就很有可能会遇到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但十分挑战心理的承受能力。

2、没法办理贷款

老旧二手房的房龄比较大，而二手房房龄和贷款年限有很大关联，一般贷款年限不得超过30年或40年。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

3、小区破旧质量没保障

老旧二手房计划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。如果是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加上使用的时间久，房屋质量难以保障。

4、车位不足，物业管理差

这是很多老旧二手房面临的问题，对业主的生活影响还是蛮大的，有的业主乱停车，大清早常常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到全部小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

其实建议大家还是不要购买老旧二手房，很多人购买老旧二手房都是抱着投机的心理，想等着房子拆迁，但是拆迁是不确定的事情，购买了老旧二手房，如果要入住的话，老旧二手房存在的这些问题千万不能忽视。

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