北京楼市冰火两重天超万元二手房难出.鼓励

原标题：有价无市 北京超400万元二手房难出手

一边是买新房要走 后门 ，另一边是手里的二手房卖不出去，京城楼市正在上演 冰火两重天 。北京晨报调查获悉，总价超过400万元的二手房现在要找个接盘人并不容易。 城区房都有点涨不动了，我手上这套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。 一位房产经纪人抱怨道。

改善型 买了房却难卖房

房地产专家董藩说，20多年后，北京房价要80万一平方米。我听着一点也激动不起来，因为现在一套400万元的房子都难卖出去。 读者孙女士告诉，半年前走后门托人买的那两套房，是四处借钱才搞定的。如今想把自己或是妈妈留下的老房子卖了还债，结果挂出去小半年也没卖成。据孙女士介绍，两套房子分别位于和平里和崇文门，一套是70平方米的小两居，另一套是80平方米的跃层，拟出售总价均在450万元以上。

和孙女士一样焦急的，还有陈辰夫妻。一个月前，他们在广渠路九龙花园看上一套正南向的三居室，因为是升级置业买一卖一，房东同意收5万元的定金后，给他们两个月的筹款期。 眼看着期限过去一半了，我们那套位于四方桥的小两居还没出手，情急之下家人提出比市场价低5万元的出售方案，中介带来看房的倒是有一些，但愿意出手买的人却还没见着。

据房产经纪人透露，房子卖不出去的因素包括户型、朝向，也有业主报价高的原因。但最近几个月二手房市场普遍萧条，价格平稳但成交量在下跌， 自住商品房等政策出台后，买房人又开始一轮观望了。

400万成了迈不过去的一道坎

经纪人魏先生向北京晨报证实，目前四环内房价相对便宜的就是南四环了，因此想买大户型房子的都愿意到10号线南段沿线看一下。 巧的是，一越过400万元总价这道坎，考虑的买房人就骤减了。

魏先生给算了笔账，以一套总价400万元的二手房为例，至少要准备150万元的首付款，满五年唯一的房产要准备约20万元的税费和中介费，不满五年的要准备至少60万元的税费和中介费。其余250万元贷款20年，每月的月供至少要1.7万元。 显然，这不是北京普通工薪家庭能承担起的费用。 陈辰的观点是，如果真有200万现金，就会选择更优质的小区。

今年前11个月，北京二手房成交量突破15万套。我爱我家给北京晨报的一组数据显示，今年400万元以下的房产交易占到公司总体交易的80%；地产的数据也显示，四季度200万元至 00万元的房源占到 7%， 00万元至400万元的占到19%。麦田地产和21世纪不动产提供的数据显示，今年其公司名下成交的房源套均总价在 00万元上下。

一经纪人表示，目前城区内也只有***（带着入学指标）价格坚挺向上，还不缺买家， 城区房都有点涨不动了，我手上这套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。

令油价进一步面临多重压力。现在无具体迹象显示全球经济成长将相继加速。高盛期权分析师马歇尔表示中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。