物业税或全国空转地方与中央利益纠葛成掣肘.鼓励

物业税或全国空转 地方与中央利益纠葛成掣肘

报道称,从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,将物业税空转向全国铺开。物业税空转试点6年多后即将推广至全国？

实际上,尽管物业税空转多年,但试点城市如何空转？取得了什么成绩？困难在哪里？至今仍是一系列谜团。有专家表示,目前国家税务总局提出全国空转或是对中央的一种折中回应,物业税开征还有许多问题待解,地方与中央之间存在利益纠葛或是一大掣肘。

广东省尚未收到文件

消息称,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收的相关工作,并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外,会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。

就此,昨日也致电广东省地税局,该局表示目前尚未收到相关通知和文件。由于不是试点省份,对于物业税如何空转也不太了解。

不过,据了解,从2003年5月开始,财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了空转试点工作。其中,深圳是第一批试点城市。

我们也问过深圳近年来空转的情况,但一直未公开过。国家税务总局也未公布过各试点的相关成果。中山大学岭南学院财政税务系主任林江称,也因此学术界对于物业税的讨论也仅在理论上,实际有哪些突破和瓶颈都不得而知。

此前曾有深圳市地税局一位不愿具名的官员透露,深圳空转的实质性进展不大,主要问题是同房产管理部门的信息传递差错较多。尤其是业主变动信息和价格信息问题较大,此外还缺少有效的扣税渠道,像房产税一样业主不及时缴税预计很普遍。

全国空转或是折中

对确定的重点区域、重点行业、重点企业要加强督查督办尽管财政部税政司官员日前透露,经过试点实践,按评估值征收从技术上看是可行的,但是目前物业税开征还不具备条件仍是学界普遍观点。

广州市地税局一位官员也坦言,开征物业税立法、税制、信息资源、技术四大要素都还不具备。目前就算是立法的要素都还未明确,肯定还需要长时间准备和酝酿,开征为时尚早。

林江分析认为,仅要通过立法一项,就必须要先明确我国开征物业税的目的是什么。如果是为打击房地产投机行为,就将违背公平立法的宗旨;如果从稳定财政收入出发

,开征物业税对地方政府肯定会造成影响。他进一步表示,因为我国分税制使地方政府的事权、财权并不统一,开征物业税可能导致现在地方的房产税权利收归中央,加上地方官员在追求任期GDP最大化的动机驱使下,地方更愿意取得一次性的土地出让金收入。

林江告诉,由于现在开征还有太多问题待解,但国务院办公厅去年曾批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,明确指出,要深化房地产税制改革,研究开征物业税。国家税务总局为了对中央作出回应,不排除只好以此采取折中办法的可能。

市场：京沪深元旦楼市急降温

因年前集中过户而导致的新年楼市成交量下降已经明显体现出来。《上海证券报》调查北京、深圳、上海、成都等多个典型城市获悉,元旦假期三天,上述城市成交量全面降温。业内开始出现看空后市的声音。在采访中了解到,多位专家认为,今年楼市大跌可能性不大,预计将以盘整为主。

2010年元旦三天假期里,北京二手房和商品房市场都明显地和突如其来的暴风雪一样,非常寒冷。美联物业市场研究部总监张大伟说。据统计,元旦三天北京商品住宅期房成交量仅为408套,较2009年减少了86套,降幅达17.4%。

与此同时,北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄。1至3日,北京二手房成交仅63套,其中住宅为58套。即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也达到了65%。张大伟直言。

深圳方面,克而瑞深圳机构介绍,深圳元旦期间商品房日成交96套,较去年成交高峰期下降三分之二。