2011年1月17日柔软

2010年对于房地产行业来说是名副其实的“调控年”，全年楼市在调控中反复波动。年底被压制的需求出现一次短暂性的大爆发，市场反弹势头明显。然而进入新一年后，各种调控政策密集出台，各地相继根据“国八条”精神推出调控细则，楼市进入拐点的声音不时传出。

据2月21日的中国新闻网报道，今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策。因应“国八条”，各地落实细则随之陆续出台。目前北京、上海等城市已经出台调控细则。而据业界估计还将共有 0多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。

据新华社2月21日报道，专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。

焦点网报道，合富辉煌市场研究总监许传明认为，总体来看山东属于政策力度较为温和的地区，并没有层层加码。他认为，目前楼市情况比较复杂，整体环境不太好，建议购房者如果对自己的预期比较乐观，就可以购房。他还指出，当下的房地产就像是大风大浪中的船，风浪大，船自然也不安稳。但是如果预期风浪中自己的前景没问题，“船自然可以坐”。

研究认为，新一年未能延续去年年底的反弹势头，一是因为“新国八条”的及时出台，市场需求被短期遏制；二是因为春节前后是房地产市场的传统淡季，市场成交下滑实属正常。但从市场成交的同比来看，全国各类城市新房成交量同比大都表现上涨，在二类城市中表现尤为明显。同时，在全国经济不断增长、城市化进程不断加速的大环境下，短期被调控政策压制的需求必然会爆发，未来楼市依然可期。

观点地产网报道认为，供应市场的保障房土地是有限的。如果一味强调加大保障房建设的土地供应比例，势必挤压商品房部分的土地供应量。这也是目前限购的无奈。但是，减少商品房用地供应总量，实际是做不到的。土地成本与保障房土地供应量解决不了，资金再多也没有多少作用，而资金来自于企业和，不可能强制资金建设无利润回报的公租房。这些问题，不是住建部门能够解决的。

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