天津商业地产估值不高.源泉

商铺价比肩高档住宅 地段优势发挥不够透

从理论上来说，同地段商用房的价格理应比住宅要贵。北京、上海一些区域的住宅和商品房价格相差都在2- 倍，而天津这一价差则多在1.2至1.5倍之间。天津商业地产的价值怎样才能快速释放？投资者该如何选择商业地产产品才能得到稳定的收益呢？

2009年11月天津商品房为8074元/㎡、商品住宅价格为78 2元/㎡。天津的商业地产项目数量不小，根红苗正的纯写字楼、商铺类产品今年虽然高调热卖的不是很多，但市面上排队抢购的不少公寓产品其实也都是商业性质。单看价格，商业地产并没有把综合商品房价格与纯住宅价格大幅拉开差距。实际上，区域、配套、社区成熟度等多种因素都是关系着商业地产价值的关键因素。除了选好地段外，抓住先机，“养”熟商铺也是投资商业地产的经营之道。

地段决定商铺身价

决定商铺价格高低的首要条件就是地段，而地处城市中心区域或商业聚集区的商铺价格与同区域住宅的落差也更能拉开。

台海8月8日讯 国民党主席马英九昨天强力推销ECFA表示“老城厢区域的住宅价格已经全线突破每平方米1.5万元，2万元以上的项目也不少，销售速度依旧很快。但该区域几个商业项目的铺位一直销售缓慢，价格也一直停留在 5000元/平方米以内。”本市中原地产市场总监高飞坦言，天津目前的商业地产形势并非简单以市中心地段就能解释的。

如地处南开区交通干道汇聚处的“伊顿玫瑰”项目今年初住宅价格元/平方米，其沿街商铺推出价格元/平方米，商铺和住宅的价格比例超过了2倍以上。

合富辉煌房地产北方区总经理岑晓春认为，天津商业整体发展还处于起步阶段，商业处于单核心“和平路-滨江道-南京路”的发展格局，区域商业市场还没有真正形成独立的商业核心，而区域商业整体价格水平不高，与同区域住宅价格水平差距不大。