外地人在北京购房需连续年纳税推高租金.鼓励

2月16日，号称“史上最严厉房价调控政策”的《北京市贯彻落实国务院房地产调控工作的通知》出炉，震动全国，热议主要围绕其中涉及的“限购令”展开。有专家表示，此细则将影响100万在北京的非户籍居民购房以及几十万的北京户籍居民购房，并导致楼市较长时间的“胶着期”。但也有人认为，限购令是临时政策，不会长期实行。

在北京市15条调控细则中，最核心的内容是第十条，亦即之前盛传的限购令。

该通知规定，自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

通知还规定，将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实。对提供虚 明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、经纪机构，依法严肃处理。

连续5年并非累计5年

京版细则规定“在本市没有住房且连续5年(含5年)以上的在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购一套”，专家特别指出，“连续5年”社保及纳税证明，并非“累计5年”，显示政策甚严。

限购令空前严厉：很快见效？

李稻葵(央行货币政策委员会委员)：北京房产调控出“狠招”了。最“猛”的是限购令，其效果应该会较快显现。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。

潘石屹(SOHO中国董事长)：外地人须5年以上的纳税证明，这一条不光是在调整房价，也是要缓解北京这几年所说的“人口和环境资源的基本矛盾”。这项政策对楼市和未来会造成什么影响？会不会对别的城市有效仿作用？现在还言之过早。但我认为这条政策的影响力一定是非常巨大的。至于对2011年房价走势的判断，新的拆迁条例影响土地的供应，对房价是看涨的因素；利率的提高对房价是看跌的因素；新“国八条”和各城市的实施细则，尤其是以限购为主的政策对房价是看跌的因素。最后一条的影响可能会很大。

丰城市、西湖区超50亿元林倩(链家地产副总裁)：京版细则可谓“空前严厉”，会对北京楼市的整体成交量产生一定影响。2月底日均签成交将很难超过500套。虽然北京市政府至今未公布调控目标，但北京作为调控的重点城市，调控目标也会处于相对更高的层次。

限购误伤“刚需”：恐难持久？

陈国强(北京大学房地产研究所所长)：北京的限购令提高了购房门槛，是临时性、行政性的措施，不可能长久。虽然初衷是抑制投机，但也排斥了一部分刚性需求，误伤了一部分计划买房者。长远看，限购令是不可能长久实施的。在京纳税满5年才有购房资格，这就减少了不少房地产的需求，由于需求减少，价格肯定也会有一些调整，降价促销可能难以避免。

提高外地人在京购房门槛，也会打击不少年轻北漂族的积极性，对劳动人口流动有一定的影响。

(复旦大学中国经济研究中心主任)：该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例，但从长远来看，由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力，限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。在短期内，限购等政策能抑制楼价上涨，但从中长期来看，楼价仍会反弹。楼价反弹的原因在于：在可预见的未来，需求将快速增长。另外，当投资者慢慢适应了政策之后，他们的态度会从观望转向新的投资决策。

外地人转买为租：推高租金？

房地产中介公司“我爱我家”的分析师认为，北京市的限购细则，除了打击了外地人在京投机炒房，对真正在北京工作、切实需要买房、但纳税未满五年的外地人也提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房。随着租赁市场需求的增加，将给今年租金上涨带来一定压力。

长城证券地产行业分析师刘昆认为，限购令主要会影响在北京项目较多的地产公司，如首开股份、亿城股份、北京城建等，而对于那些全国性的地产公司来说，则影响相对较小。

几多人闻风而动：赶末班车！

这两天，在北京市，关于限购令即将出台的风声早已流传，不少人纷纷赶在近期办理过户手续。2月16日从朝阳区房屋过户大厅了解到，早上还未到上班时间，过户大厅门前已排起长队，火爆程度堪比2009年楼市最火的时期。不少人因为担心限购令出台会让自己不具备买房资格，所以赶在春节前购买了二手房，这时候来递件过户。

相对于过户大厅的人山人海，各房地产中介则门可罗雀。二手房中介“链家地产”某门市经理介绍，春节刚过，他们的营业额下降了 %，预计在本月底甚至达到50%。一些中介公司人员已考虑离职。