东莞楼市住宅均价回落至字头.DG

核心提示：业内人士认为，东莞商品房在慢慢由追求高利润的投资品转变成快销的品，楼市进入快销时代。

楼市成交状况良好，“金九银十”过后，各大机构统计显示，东莞大部分开发商已经完成了今年的销售任务，然而让人惊讶的是，随着年末到来，东莞楼市降价现象徒增。不少楼盘为了回笼资金进行明年开发，高调进行降价，个盘降价幅度高达25％。与此同时，土地市场也随着楼市的持续火热继续升温，成功回笼资金的开发商们纷纷拍下优质地块，为下一阶段的开发储地。

业内人士也表示，今年以来，东莞楼市成交越来越火爆，但是开发商却不仅不上涨价格，反而不断调低价格以吸引购房者，快销回笼资金以继续进行下一阶段开发。该业内人士认为，东莞商品房在慢慢由追求高利润的投资品转变成快销的消费品，楼市进入快销时代。

楼市销售

有楼盘降价25％清货

年底到来，东莞不少楼盘纷纷推出特价促销活动。10月底，体育路某地王项目推出8200元/平方米起特价房，而由东莞中原地产市场研究部提供的数据显示，前一周该项目洋房签约均价为8800元/平方米，降幅达到25％。随后，南城一洋房项目也高调下调价格，从原来的“8”字头，下调至“6”字头起，该项目相关负责人透露，降价是为了进行年底清货结算，为明年新一期的开发做准备。

随着楼盘纷纷降价，东莞住宅整体均价也出现回落。如前一周（11月5日~11月11日）东莞住宅均价跌至769 元/平方米，这是连续10周住宅价格企稳“8”字头后首次回落至“7”字头。

开发商为年底冲刺 再开新盘

随着一年当中最大的旺季“金九银十”结束，东莞不少开发商已经超额完成年度任务，但是开发商们却没有放缓推盘步伐，推盘热情不减，不少开发商为年底冲刺再开新盘。

据东莞中原地产市场研究部统计，11月首周，东莞楼市日均成交200套以上。此外，仍有多个楼盘开盘或加推新品，东莞中原地产市场研究部表示，一方面临近年底，部分开发商冲量加推货量，另一方面，经过一段时间的宣传推广和储客积累，个别项目采取“小步快跑”策略，释放一小波需求。从市场反馈的信息来说，某楼盘二期推出100多套90平方米和1 0平方米的产品，目前销售率已超过五成。

土地市场：

开发商积极储地 加速布局东莞

楼市持续火热，土地市场也随之升温，顺利回笼资金的开发商们也趁着目前地价低，积极储地，加速布局东莞。11月7日，万科旗下的一家项目公司以底价2.55 亿元收获位于塘厦的一块商住地块，折合楼面地价2767元/平方米，这是东莞万科继今年8月份在虎门成功拍地后，又一次在东莞储备土地。随着今年东莞楼市回暖，许多开发商成功回笼资金，也加快了拿地。如向来低调的本土开发商广源地产近两年也多次出现在东莞土地交易市场上，并陆续在寮步、大岭山、茶山等镇区进行布局，在接下来的几年内将进入集中开发阶段。

提高居民的防火意识对于今年以来土地市场持续走热的现象，东莞中原地产策略研究总监车德锐认为，价格低是主要原因。“现在的地块不少楼面地价是1000多元，好一点的2000多元，4000多元的地价就可以拍到不错的地块了。”土地成本的回落将降低开发商未来开发的成本，因此不少开发商会趁机储备用地。

业内人士：

商品房或从投资品变成快销消费品

成交量上涨了，价格却没有跟着涨，反而是价格平稳甚至下调，今年东莞楼市这种现象，引起了业内人士的关注。车德锐认为，开发商们的心态变了，不再把商品房当作一种追求高利润的投资品，是当做一件快销消费品，赚较少的钱，以保证产品能够快速销售出去。随着市场的不断调整，开发商和购房者的心态都趋向理性。

同时，车德锐也指出，今年市场形势转好，开发商们积极推货，主要是预料到了未来的压力会加大，特别是资金链问题。由于近几年开发商频频买地，对资金需求量加大，使得不少开发商通过降价促销等方式进行快销来回笼资金，以进行后期地块的储备和开发。