长租公寓专项研究白皮书重磅发布.源泉

《长租公 寓专项研究白皮书》重磅发布

（ 李虹霏 发自）2017年12月19日，由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs同盟，联合举行的“2017 房地产租赁市场与资产证券化论坛暨名列前茅届中国租赁性住房发展峰会”在京召开。

大会秉承“房住不炒，租售并举”原则，为更好地发挥资本市场作用，解决住房租赁市场发展伴随的痛点问题，为住房租赁市场快速发展添砖加瓦，实现住房租赁市场在新时期的健康持续发展。本次大会约请房地产行业领导、开发商代表、金融机构大咖一道交换思想、共叙发展，共同迎接新时期、应对新挑战、面向新目标。

睿信地产研究院董事总经理郝炬

睿信地产研究院董事总经理郝炬在会上发布了《长租公寓专项研究》，向大家介绍了我国目前长租公寓发展的基本情况。

市场规模上，长租公寓目前首先在1二线城市启动。2025年我国的租赁总量将超过三万亿，在白领阶层和中产阶级租房市场中，前十的城市到2025年大概会达到三千亿左右。未来长租公寓会从1二线城市向三线城市逐步扩展。

政策支持上，在推动租赁住房方面政策的指导方向比较清晰，落地进程中更加重视细节和操作性。主要的方向，名列前茅是鼓励地产开发、经纪机构、物业进行住房租赁，第2是土地供应方面，如用集体建设用地建设租赁住房。

市场格局上，可以细分为三个市场，分别是高端市场、中端市场和低端市场。未来的发展方向主要是中低端市场。

目前长租公寓的企业主要有4类主体，分别是房地产开发商、中介服务商、的酒店企业以及品牌机构。未来长租公寓的市场核心在以下几个方面，首先是项目的获得能力，首先是项目的资源能不能拿到物业，其次在于有没有资本；其次是低成本的塑造产品的能力，较后是快速租赁的能力。

盈利模式上，长租公寓的盈利模式整体差异不大。

未来趋势方面，一是长租公寓会逐渐走向精细和差异化的发展；二是社区化和平台化仍具有想象空间，包括长租公寓、联合办公物业等。

较后是资产证券化的趋势。目前新派是轻重结合，既有租金，也有资产，未来会有的模式涌现出来。

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