买二手房怎么省钱学到这些就是赚到了.DG

应耐心倾听孩子提出的问题。买二手房怎么省钱？学到这些就是赚到了

有的朋友选择购买二手房就是看到了购买二手房的优势，大多数的二手房都是已装修好的房屋，这对长时间忙于工作的朋友来讲，倒是节省了很多的精力，其实购买二手房也是可以讨价还价的，今天就来教教您买二手房怎样省钱？

1、找准购房时机

购买房子也是要看时机的，会挑选房子的朋友在合适的时机也能买到好房，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

2、了解房屋出售缘由

所谓知己知彼方能百战百胜，自己对对业主出售房屋的原因越熟习，砍价成功的几率就越高。比如可以寻找急售房源的卖家，了解其急售的缘由，越接近业主卖房期限，原业主就会越急切出售，购房者也就容易“砍价”。但要注意购房者不能被低价冲昏头脑，要保持冷静，对房源进行核验，检查购房者产权是否清晰有效、房屋有无严重质量问题、是否为凶宅等。

3、要会挑毛病

购房者在看房的时候多留意一下防雾的情况，购房者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。

4、打感情牌

打感情牌是商品交易中很常见的，大家在买房之前都应当先做好购房计划，只有在房源和预估价相差不太大的情况下，购房者才会做出购房决定。但购房者需注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”以外给彼此一点可以商讨的空间。当然，砍价也是一场双方心理的博弈，多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。

5、协商中介费用

如果购房者购买二手房是通过中介公司购买的，也可以试着跟中介公司谈一下中介费用，让中介公司让利0.5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。评估费也可以和评估机构进行商讨。

6、公道避税

市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者只是承当二手房的房款，其实原业主的价格里现已包含了办证过户等手续费用。其中税费就是占比重较大的一部分。购房者可以选择满2或满五少有的房屋，房屋税费的差别还是很大的。

购买二手房相对于购买新居在价格上有很大的优势，买房子跟买商品也是一样的，多了解一些房源进行对比，这样在跟房东讨价还价的时候也有更多的主动权，如果碰到业主急于卖房的，则砍价的余地会比较大。

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