楼市调控的背后房价下跌或成假象专家买房前.源泉

楼市调控的背后:房价下跌或成假象,专家:买房前请先明白这3点

最近，国家统计局发布1月份70城房价最新数据，在重点监控的一线城市中新房和二手房房价延续两极分化趋势，新房住宅环比上涨0.4%，二手房住宅环比下跌0.1%

，房价上涨城市数量连续下跌。出现这一局面的原因一方面是因为单一得深度贯彻限价政策，导致市场分化，另一方面大多数开发商选择延迟推盘，采取节后反季节营销策略。

当前关于楼市走向的消息，已经被舆论媒体所淹没。有人说部分城市房价或将下跌3成，而又有人说房价即将触底反弹，要尽早买房，不少购房群体已经被媒体混淆，失去了自我的判断。实际上现阶段楼市开始更多呈现拐点，部分地区开发商提高经纪人佣金，开启楼盘营销战术，而另一边三四线城市陆续放松调控，例如取消限售限价。不少专家表示房价下跌已经成为了假象，但决定买房之前一定要明白这三点。

一是地价源头已经完全被遏制。房价的高低一般体现在地价的多少，当土地拍卖的时候，不少开发商为了竞争好地段，不断加价拍卖，地王纷纷冒出来，甚至房子本身价值还没有地价一半值钱。为了解决这个源头，政府一方面限制土地价格，一旦地价高于上限就处于流拍状态，另一方面供地结构面临改革，土地规划将更加合理化，适合大家的房子会越来越多。

二是今年购房成本有望进一步下跌。据最新数据显示，房贷利率已经连续2个月持续下调，如果是一套几百万的房子，最后核算下来利息将减少十几万。即使个别银行房贷利率仍处于高位，但放款周期得到了极大的缩短。同时在上一次央行降准的背景下，银行方面只会越来越倾斜刚需，反观投资者这边，多套房只会增加自身经济杠杆。

建议铁路系统在东南沿海地区煤炭需求量大幅下降、秦皇岛港口高位库存的情况下三是一城一价将成为市场常态，三四线城市拐点陆续出现。当一个城市取消限售限价政策时，这也意味着将会有大批量住房需求涌进来，房价必然水涨船高，对于购房群体来说，这也算的是一个拐点。在买涨不买跌的思路下，也许现在入场得到的更多，所以建议购房群体把目光放在三四线城市，而作为投资者来说，建议把目光放在小户型套房上。

总而言之，今年房价下跌更多的体现在一线城市，但是对于几万的房价来说，几百的波动甚至可以忽略不计，而三四城市房价在调控放松的氛围下，有望触底反弹，预计会在6月份出现。如果你真要买房，这里可以借鉴李嘉诚曾说过的一句话，如果你是买房自住且有足够的经济能力，那还可以买，如果你连首付都比较困难，买房后将极有可能被牢牢套住。