多房企全年销售任务提前完成并上调明年目标.蹭飞

楼市成交回暖以来，众多房企业绩增势明显，预计今年将有多家房企销售额超千亿元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年销售任务。业内人士认为，提前完成销售任务意味着这些房企没有年底推盘的压力，市场供应量或有所萎缩。

到目前为止，万科依然是房企中的领跑者。前10个月万科累计实现销售面积10 5.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盘量，预计万科今年销售额有望超过去年水平。

由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标，按照这种销售速度，中海完成千亿元人民币的销售额也不是问题。

保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额8 .29亿元，同比增长 2.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标，庞大的新开工和新推货量保证了保利全年的充足货源。

不过由于快照慢下来了龙湖地产公布的月度销售简报显示，前10月累计实现销售金额 19.4亿元，与去年基本持平，按该龙湖全年目标 90亿元计算，已经达标82%;销售面积 40.5万平方米，较去年同期增加2 .5%。

招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

中原集团研究中心发布的报告称，从8家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。

从房地产企业制定的下一年度销售目标中，可以大体看出企业对后市的基本判断及预期。据了解，与2011年底房企多数以 基本持平 来制定2012年销售目标不同的是，部分龙头房企将上调201 年销售目标。

有房地产界权威人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。此外，包括世茂房地产、华润置地等，都已经在前10个月体现出强劲的增长趋势，这种趋势有望延续到201 年。

(据11月27日《中国证券报》、11月28日《上海证券报》文章综合整理分析)