仩周重庆楼市成交继续萎缩土哋市场持续活跃分析

金九银十本是楼市的传统旺季，然而今年形势却有逆转之势，成交量连续两周缩量，新增预售量却环比保持两位数增长。

据晟城地产市场研究部数据统计，主城区商品房上周()成交量为3697套，较前一周减少260套，环比下浮6.6%;成交面积35.04万平方米，环比下浮0.3%。

业内人士分析，9月以来开发商以价换量策略的逐步取消及短期市场需求的饱和双双影响近期成交下降。与此相反的是，土地市场上周迎来了今年以来的供应高峰，近百宗优质地块相继入市。

成交环比下浮6.6%

数据显示，上周北部新区、渝北、沙坪坝区分列成交区域前三，但环比均保持了较大的下浮比例。值得注意的是，北碚区上周成交266套，环比上浮124个百分点，成为增幅最大的区域。

从预售及加推新房源上看，上周新增预售23个，与前一周的24个基本持平，仍保持在较高的水平。新增预售物业形态以高层及小高层、非住宅、洋房为主，总体量为54.22万平方米，环比上浮12.6%。

晟城机构分析认为，今年下半年，开发商一方面不再奉行以价换量的策略，逐渐减少了楼盘的优惠，另一方面却对房地产市场的需求量抱有过高的期望。这两大因素是导致近两周预售增幅较大，而成交量趋缓的主要原因。

近百宗土地入市

由于近期土地供应较为集中，加之房企资金压力有所缓解，上周土地成交持续活跃，北部新区、南川区更是相继举行了推介会。

上周三下午，地产集团举行2012年秋季土地推介会，共推出地块74宗，出让面积共计7492亩。其中包括照母山片区、蔡家组团等区域成为关注焦点。而在上周日，南川区也举行了房地产开发项目推介会，共推出30个房地产项目。

据晟城机构不完全统计，上周共有20宗商住用地成交更新，共计约253.2万平方米。最大的一块商住用地位于北部新区礼嘉组团A标准分区，占地面积约为29.5万平方米。

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二手房交易房龄

五年成分水岭

根据9月1016日重庆大业兴房产统计的二手房数据显示：买卖主要成交区域主要集中在九龙坡、渝北两大区域。刚需者集中购买最为强劲的是2005年2007年期间满五年的房子。

针对刚需用户普遍扎堆满五年房源，重庆大业兴房产市场研究部韩国梅经理分析道：从经济压力上看，刚需选择二手房可以避免月供和房租的双重压力。从节约成本上计算，刚需购房一般面积都会选择在90平方米以下，房子满五年就可以免去营业税。从房子价格上来看，满五年的房子价格相比较于新房来看，房子价格都要低于新房价格400500元/平方米。

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