行业5大行涉房固定资产原值逾6500亿去年囤

5大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年“囤房”花费近400亿

据Choice数据显示，已经发布2018年年报的A股上市银行中，五大行去年“囤房”花费近400亿元。《每日经济》梳理数据发现，截至2018年末，五大国有行仅仅是房屋及建筑物账面原值就高达6547.97亿元，较2017年末增加393.48亿元。

值得一提的是，上市银行房屋及建筑物账面原值超过7500亿元，而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值。

去年“囤房”花费近400亿元

《每日经济》发现，五大行去年“囤房”花费近400亿元。截至2018年末，五大国有行固定资产中房屋及建筑物账面原值为6547.97亿元，较2017年末增加393.48亿元。

截至2018年末，交通银行房屋及建筑物账面原值为615.94亿元，较2017年末增加5.91%；中国银行房屋及建筑物账面原值为1179.48亿元，较2017年末增加3.54%；建设银行房屋及建筑物账面原值为1376.67亿元，较2017年末增加8.34%；工商银行房屋及建筑物账面原值为1511.45亿元，较2017年末增加6.05%；农业银行房屋及建筑物账面原值为1864.43亿元，较2017年末增加7.27%。

值得注意的是，五大国有行的涉房类资产还有在建工程。据悉，在建工程包括正在建造的办公楼及其附属物和设备的成本。在建工程成本包括设备原价、建筑和安装成本和发生的其他直接成本。在建工程自达到预定可使用状态时转列为固定资产，并按有关的折旧政策计提折旧。

工商银行年报显示，截至2018年末，该行在建工程余额为351.22亿元，较2017年末增加55.5亿元。其中，2018年工商银行在建工程增加155.74亿元

，转入固定资产95.53亿元。

交通银行年报指出，截至2018年，该行在建工程余额为23.91亿元，较2017年末减少18.79亿元。其中，2018年交通银行由在建工程转入固定资产原价为30.76亿元。

中国银行年报显示，截至2018年，该行在建工程原价为302.33亿元，较2017年末增加77.11亿元。

除固定资产及在建工程外，国有大行中也有银行购置投资性房地产。与固定资产房屋及建筑物不同的是，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括非集团自用的办公楼。

中国银行年报显示，截至2018年末，中国银行投资性房地产余额为220.86亿元，较2017年末增加10.6亿元。中国银行称，投资性房地产主要由本集团的子公司中银香港(控股)有限公司及中在东沟实验学校东不到千米处银集团投资有限公司持有。

农业银行年报显示，截至2018年末，农业银行投资性房地产金额为28.94亿元，较2017年末增加1.39亿元。

投资性房地产也会有转为自用房地产的情况。例如，2018年工商银行有4.58亿元投资性房地产转为自用房地产。

19家银行涉房账面原值7535亿

Choice数据显示，已经发布年报的A股上市银行中，截至2018年末，大部分银行固定资产中，房屋及建筑物账面原值有所增加，仅2家银行房屋及建筑物账面原值较2017年末有所减少。

其中，截至2018年末，长沙银行房屋及建筑物账面原值为12.37亿元，而2017年末该行房屋及建筑物账面原值为12.39亿元。紫金银行房屋及建筑物账面原值为17.96亿元，而2017年末该行房屋及建筑物账面原值为18.39亿元；2018年末房屋及建筑物账面价值较2017年末减少0.43亿元。紫金银行年报中指出，该行房屋及建筑物本年原值其他减少0.16亿元，系重分类至固定资产。

Choice数据显示，除五大国有银行，截至2017年末，上市银行(包括今年上市银行)房屋及建筑物账面原值合计为1423.22亿元(不含招行)。而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值。若上市银行涉房类固定资产按楼市价格估算，其价值将是账面原值的数倍。

除了房屋及建筑物，去年不少银行涉房类资产还有在建工程。

平安银行年报显示，该行2018年年初在建工程余额为18.72亿元，包括重庆、昆明、武汉、贵阳等6地的分行办公大楼。2018年年末该行在建工程余额为7.39亿元。截至年底，固定资产中，该行在建工程转入房屋及建筑物类别原值为23.89亿元。

同时，中信银行长期资产预付款由2017年年底的105亿元升至108亿元，该行表示该款项“主要是本集团为购置或建造办公大楼预先支付的款项”。

宁波银行年报显示，截至2018年末，公司重要在建工程项目合计10.97亿元，包括宁波银行数据中心和杭州分行新大楼。该行在建工程项目较年初增加2.86亿元。

不过，对于上市银行而言，涉房类固定资产主要是为了自用。中国银行年报中表示，该行房屋和建筑物主要包括分行点物业和办公场所。

近年来，上市银行选择了收缩人员与物理点，同时对原有点进行智能化转型。在点收缩的情况下，银行是否会考虑将涉房类固定资产“变现”呢？

中原银行首席经济学家王军告诉《每日经济》，这些属于典型的非生息资产占用，会耗费银行宝贵的资本，一般来说会予以处置，以提高资源投放效率。

黑龙江省农村信用社联合社资金营运中心主任张铭富告诉《每日经济》，银行总行和分支行办公大楼一般是自有的，如果退出银行可能会卖出“变现”。评估价会比折旧后价格高很多，相当于现在重置房价。

不过，《每日经济》注意到，上市银行资产“变现”的难度较大。部分上市银行的房产为国有资产，转让限制也较多。去年年底，某银行挂牌旗下14处房产，但是从交易结果来看并不理想。该行在今年3月末又重新挂牌此前未交易成功的多处房产。据悉，因是国有资产的缘故，这些房产转让周期较长。该行在交易挂牌信息中表示，因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天。