雅戈尔放弃地王48亿打水漂

雅戈尔放弃地王:4.8亿打水漂

雅戈尔杭州申花地块停摆的消息终于得到了印证。6月20日晚，雅戈尔（600177）发布公告称，放弃该块土地开发，将4.842亿元合同定金全部计提了减值准备。 申花53号和56号两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当年11月30日，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下这两块地，平均楼面价接近18000元/平方米。但拿地之后，雅戈尔一直未实际投入开发。两块地的命运也就成了一个谜。 雅戈尔在6月20日的公告中称，“2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化。”因此经过考量，雅戈尔“授权杭州置业管理层”，解除土地出让合同。 不过，6月21日，雅戈尔董秘刘新宇表示：“申花地块一直是由子公司杭州置业负责经营运作，集团董事会这边也是上周才接到汇报，要停止开发。因此在本周讨论通过。”2013年第一季度，雅戈尔净利润为2.64亿元，4.8亿元的减值无疑将影响雅戈尔的中报业绩。 回顾这几年的楼市，这几乎是历次“退地”事件中企业损失金额最大的一次。此前苏宁环球在2008年因退出上海南京东路163地块，损失4.4亿元。 雅戈尔并不就此认输，刘新宇介绍：“公司房地产销售还是很良好的，预计到今年年底将实现结转收入80亿元左右。房地产还是我们的主业之一。” 曲折隐情：交地难之故？ 申花地块从雅戈尔刚买到手开始，进展就不顺利。 2010年九十月间，雅戈尔两次出手，先是以33.93亿元的价格拿下上海长风地块，再以24.21亿元拿下杭州申花地块。但两块地的命运却迥然不同：雅戈尔“长风雅仕名邸”已在今年1月19日开盘(百科)，目前正在大规模宣传推介；但申花地块却落得退地的命运。 其实从申花地块的土地出让金(百科)支付过程中，就能看出其中的不正常之处。 2010年12月3日，雅戈尔杭州置业与杭州市国土资源局签订土地出让合同，约定第一期土地出让款合计12.1亿元。但在2011年雅戈尔的年报上，截至当年12月31日，雅戈尔只支付了7.91亿元。 直到雅戈尔2012年中报，申花地块才又出现在公众视野中。公司披露向“杭州市国土资源局”预付了12.1亿元土地预付款。 土地出让金计入预付账款的情况并不多见。一位房地产行业分析师表示：“如果开发商支付了部分土地出让金，而土地证还没拿到，这种情况下才会记为预付账款。” 这一说法和坊间关于“申花地块交地难”的传言不谋而合。从2011年11月开始，就有说法称杭州方面约定的交地时间为2013年6月份。也就是说，此前被曝雅戈尔申花地块迟迟未能动工，可能并不仅仅是雅戈尔方面的原因。