城市限售冻房中国楼市长效机制脚步渐近覆盖

乐山5500元/吨 不少热点城市房地产市场刚刚度过多年来最冷的 十一黄金周 ，节后首周，密集房地产调控措施又继续来袭。

继9月最后一周许多中西部省会城市宣布限售以来，不少城市继续加入冻结房屋流动性的限售大军。太原市12日发布二手房 限售令 ，规定太原市辖城六区新购住房需自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

浙江省绍兴市、云南省昆明市也在日前宣布实施范围不一的房地产限售政策。如绍兴规定在市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同签时间为准。昆明则是在呈贡区开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策。

几天前，媒体曝出三亚市对外地人实施 冻房 ：非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

中原地产首席分析师张大伟指出，叠加9月末加入限售阵营的重庆、南昌、长沙等城市，目前，全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

限售政策主要是为了封堵炒房。张大伟称，目前大部分城市规定的限售时间都是取得不动产证后2年，也就是未来买房大致需要 -5年才可以出售。一定时间内冻结楼市流动性无疑可以打击投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低。

据中原地产研究中心统计，2017年9月份，中国楼市政策密集发布，当月有多达45个城市发布了有关房地产内容的政策52次(含央行等部门)。政策密集程度超过了2016年10月份，形成历史上最密集的调控政策潮。2017年迄今，各地出台的房地产相关政策已经接近180次。

在此趋势之下，专家认为调控不会放松。链家研究院院长杨现领指出，从2017年 月到10月一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码，从一线城市到核心二线城市到热点三四线城市，可见调控是个持续的过程，未来只会针对性地加强，不会放松。

杨现领提醒称，目前重点城市房价上涨的基本面依旧存在。在调控从严的一二线热点城市，虽然成交量有明显减少，但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变，供求关系依然相对紧张。

在这个时期内，杨现领建议，一方面需要持续扩大供给，不仅扩大新房供应，也要扩大二手房供应，建立一二手房协同的供应体系，另一方面，需要逐步推进长效机制的建设，尤其扩大租赁市场发展，以教育基础设施的同权作为突破口。只有如此，才能保持市场的长期健康和稳定。

值得注意的是，今年以来的几轮调控中，租售并举、加大共有产权房供应等房地产长效机制正在逐渐落地，而更清晰的长效机制也在加快制定中。

中国国家统计局局长宁吉喆此前表示，中国反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应，将会逐步建立房地产调控的长效机制。( 庞无忌)