广东中山市一手楼数月成交均价超出调控目标.鼓励

昨日，市国土资源局公布了5月份中山楼市各项数据，继4月份楼价创新高后，5月份又继续小幅攀升，全市一手楼均价达到6072元/平方米，成交量环比增加了近一成。其中，镇区144平方米以上的大户型表现抢眼，均价破“6”达到6 19元/平方米，涨幅近1成。楼价持续攀升，业内人士认为在通胀背景下，中山今年的楼价调控目标恐难实现，地方政府很可能出手调控。

数据：

镇区大户型涨价近一成

市国土资源局昨日公布的数据显示，5月份全市共成交商品房6174宗环比上涨9.7%，其中，一手住宅成交5089宗，环比升8.9%，住宅成交面积56.7万平方米，环比上涨了4.6%；全市一手住宅均价6072元/平方米，小涨0.25%，再次创下中山楼市的新高。

5月份镇区和城区楼市涨跌互现，城区住宅成交1225宗，面积14.02万平方米，环比分别上涨11%和6.2%，均价则继续维持在“7”字头，为7447元/平方米，比4月份下降了252元。镇区住宅成交 864宗，面积42.7平方米，环比分别约上涨8. %和4%，均价则每平方米上涨了90元，达到5621元/平方米。

以144平方米为界的城区和镇区一手住宅均价则都表现为上涨，其中镇区建筑面积大于144平方米的大户型非常“抢眼”，均价达到6 19元/平方米，涨幅近1成，而城区同类型的大户型则仍然维持和4月份一样的价格，即8556元/平方米。

每次进入封魔殿里最多只能待上一个小时上月城区和镇区建筑面积小于等于144平方米的住宅均价分别为6470元/平方米和4968元/平方米，环比分别上涨1%和4%。

业界观点：

楼价仍将持续上行

中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，上月楼价的上涨依然是大户型在拉动，当月城区成交比较突出的几个盘，如远洋城、恒大、奥园、城市花园等都是相对比较高价的楼盘。5月份城区楼价虽然小幅下滑，但估计6月份的城区楼价将上涨。“现在CPI又创新高，存款准备金再次上调，通胀仍在继续，投资房产目前看还是一个出路，非住宅类产品上个月价格大幅攀升也说明了这一点。”陈彬艺分析，在未来一段时间，上涨方向还将持续。

中山合富辉煌市场部经理李彩红认为，5月份是传统旺季，去年因为4月中下旬突然有调控政策出台，5月出现了量价齐跌的局面，今年同期成交量虽然比去年多出不少，但比起2009年还是少了一些。“从价格上来看，这几个月成交均价都已经超过了此前发布的调控目标。”李彩红认为，接下来无论是限价也好、限购也好，政府都很有可能动手调控。( 齐华伟)