广东中山市一手住宅均价连续两个月下跌.源泉

楼价虽连续2个月下跌 “五一”前后推货高潮会推高楼价 加之周边城市限购

新“国八条”出台之后，中山一手住宅均价持续下滑，不过业内人士认为这只是正常的市场波动，“五一”前后中山楼市将迎来一波推货高潮，众多中高端项目入市势必会推高楼价。尤其是广深佛限购后，珠海也很有可能限购，这样中山将面临限购“南北夹击”的局面，珠海一旦限购，南部镇区市场将会“井喷”，一定程度上也会增加楼价上涨的压力。在楼市政策持续加压的背景下，上涨压力也增加了地方政府控制房价的调控压力，地方调控政策出台也将进入敏感期。

一手住宅均价连续两个月下跌

中山市国土资源局4月1 日公布的数据显示，今年 月份全市共成交商品房59 4宗环比大涨62. %，其中住宅成交4645宗，环比上升6成多，住宅成交面积52. 万平方米，环比也上涨了65. %。

成交量虽然大幅上涨，但均价却延续了2月份的跌势并有所放大，上月全市住宅均价为5812元/平方米，环比下跌达到2.7%，其中城区和镇区住宅均价分别为6708元/平方米和5578元/平方米，环比均下滑2. %左右。

从整个一季度中山楼市的表现来看，在经历了1月份的成交大旺，一手住宅均价突破“6”字头后，二月份受春节和新“国八条”影响，成交大幅下挫，楼价也微幅下滑。与去年4月17日“国十条”出台后楼市经历了近4个月的低迷状态不同的是，新“国八条”后的观望情绪则相对短暂，特别是春节过后，市场回升迅猛， 月份的成交量相比去年同期下滑不足一成。

此外，据合富辉煌(西部区域)中山公司测算，今年第一季度，中山住宅签161万平方米，比去年一季度的188.16万平方米下降了14.5%。值得注意的是，161万方的成交面积在珠三角主要城市中排名第三，仅次于广州和佛山。

有业内人士认为，中山明确暂不限购，使市场走势更加明朗，近期多个城区和近郊项目成交火爆也说明市场信心得到恢复。

限购城市或“南北夹击”中山

目前，省内已有广州、深圳和佛山限购。而在上周，以去年楼价 8.4%涨幅列全省第一的珠海也被省住建厅“点名”，省住建厅相关负责人表示，省内房价较高、上涨较快的城市，也要适时出台限购政策，并表示可以在房价过高、上涨过快的区域实行限购，不一定要全市一刀切。这也引起了珠海即将限购的猜测，而一旦珠海限购中山将面临南北“夹击”的局面。

“相较佛山与中山来说，珠海与中山之前来往更为密切，珠海到中山南部镇区也更为便利，如果珠海实施限购的话，对中山的影响肯定大于佛山。” 中原地产高级区域拓展总监植建军认为，珠海一旦限购，南部镇区房地产市场可能会“疯了”。“不过这既是一种机遇，也是一种压力。”植建军指出，一旦珠海限购助推了中山的楼市，导致涨幅过大的话，那也可能给中山带来限购或者其他调控政策。

而近日温家宝总理表态，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，认为有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强，也被业内人士解读为调控政策可能还要继续加码。

而且其号称是收集了新浪微博所有认证用户的数据业内人士：楼价上涨压力仍大

在即将到来的五一前后，中山市场将迎来一波推货高峰。合富辉煌(西部区域)中山公司的研报预测，五一期间中山全市货量约有4.1万套，其中新增新货约1.1万套，现有存量约 万套，供应可谓十分充足。

在需求方面，根据合富辉煌的调查数据，在508位受访客户中，有 0%考虑到周边城市置业，而中山作为不限购城市，预计可承受大批的周边城市外溢需求。合富辉煌预计五一期间中山楼市或出现供需两旺的“小阳春”。

中山合富辉煌市场部经理李彩红表示，去年中山新建住宅均价为527 元/平方米，一季度全市一手住宅均价为59 7元/平方米，增幅为12.6%，按照中山今年新建住宅价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅的楼价调控目标还有差距，一定程度上增加了政府调控的压力，也使得中山在五一小黄金周前是否出台进一步政策变得相当敏感。

中域置业市场研究部经理谭三元认为住宅均价微降，属于正常价格波动范围，不能代表整个市场走向。谭三元表示，5、6月楼市旺季即将来临，如果政府不把握关键时刻出台地方性调控政策，房价上涨趋势将难以遏制。

植建军也表示，5月将会有一批高端楼盘上市，可能会拉升均价。不过他认为，“中山限购应该不会来得太快。