年末天津房市持续回暖中国式买房成主因.DG

据搜房显示，11月天津住房成交套数环比上升14.4%，成交总面积环比上升15.8%。业内人士认为，随着国家房地产调整政策趋稳，刚需人群不再观望，楼市将持续回暖。

通过销售数据得知，除了传统楼盘外，年末成熟地段的精致豪宅楼盘销售异常火爆。比较经典的精致豪宅如河东河西两区的名门广场与水岸银座，这些楼盘不仅地理位置绝佳、建筑品质优良，而且宜住、宜租、宜投，受到了天津新贵阶层的热捧。销售人员介绍，年末一般有较多优惠措施，加上结婚、子女上学等“中国式买房”原因，而且目前市场调控趋稳，压迫多时的刚需逐渐释放，地段的好项目自然也受到了广大购房者的追逐。

随着市民质量的不断提高，婚房的需求也日趋高端化。中华民族历来注重家庭情感，传统观念认为，有房才有家，房子是维系家庭关系的重要纽带。而现代社会人们的生活节奏日益加快，城市间的人口流动也逐渐增强，不少新婚夫妇在购婚房后因工作原因旅居他乡，普通住宅常年空置，用于出租投资回报率相对较低。而选择较为高端的婚房不仅显得体面，更能获得更好的投资回报。像名门广场与水岸银座这些楼盘以精致豪宅为居住理念，于住，业主能充分享受豪宅带来的奢华享受；于租，核心地段的高端房产定位能将让业主收获高昂的租金；于投，无法复制的黄金地段拥有无限的升值空间。一位购房者表示：“我和老婆常年在北京，现在买了用于租赁，房租足够抵消我们在北京的居住成本，等到以后回来发展时，可能房价已经翻了好几番了，能够起到一个很好的保值作用。”

我觉得很多东西都会交叉在一起。很多人的梦想、人的空间感、人的时间感学区房是有子女的购房者必须考虑的一个重要因素，像名门广场与水岸银座这些精致豪宅周边教育资源都非常丰富，有各类院校数十所。一位购买名门广场房产的业主称：“在这里买房子，除了能有一个好的教育条件，还能让孩子生活条件有所改善，有利于孩子的成长。”

虽说刚需爆发是精致豪宅的“走火”因素之一，但是大部分人还是着重考虑了地段因素。“买房子关键还是看地段，好地段的房子升值潜力大，即使房价回落，这种地段也非常保值。”名门广场位居河西区广东路与徽州道交口，南临人民公园，水岸银座坐落于海河东畔，东十二经路与海河东路交口，均是核心地段的地标式建筑。“就算将来孩子毕业，什么时候想搬家了，这种楼盘也很容易转出去。”业内人士认为，近期的多个“地王”频频出现也刺激了购房者的心理，但国家楼市调控政策依然是以稳定为基调，市场短期内不会出现大幅度提价和全面抢购的现象。